Cum cumpăr fsbo?

De vânzare de proprietari case, sau FSBOs, sunt o alternativă populară a caselor vândute de brokeri imobiliari. Acestea sunt case vândute direct de către proprietar, care ocolește comisioanele percepute de un agent de vânzare sau de vânzare. Pe piețele active, FSBO-urile permit proprietarului să facă mai mulți bani pentru vânzarea casei. Pe piețele lente, FSBO-urile pot lista cu mai puțini bani, ceea ce deschide casa spre o vânzare mai rapidă la prețul total. Aceste case pot fi o afacere bună pentru cumpărători dacă atât cumpărătorii cât și vânzătorii sunt cinstiți, acționează cu bună-credință și sunt dispuși să facă munca agentului.

1

Programați o întâlnire pentru a vedea casa. Majoritatea proprietarilor vă cer să faceți o întâlnire pentru a vedea casa atunci când sunt disponibili să fie acolo. Din motive de siguranță, investigați cartierul și nu vedeți un FSBO singur.

2

Căutați prețurile de vânzare și informațiile pentru alte case din zonă. Puteți merge la biroul fiscal local pentru a solicita evidența fiscală a locuințelor înconjurătoare și apelați la agenții de listări din trecut pentru vânzările recente. Puteți, de asemenea, să accesați site-uri precum Zillow.com sau RealEstateABC.com pentru informații, dar rețineți că aceste site-uri nu vor fi listate în cazul în care există cote de finanțare sau caracteristici speciale în casă care au afectat prețul de vânzare.

3

Solicitați o dezvăluire completă a proprietății, care detaliază starea casei și evidențiază orice defecte, reparații și renovări efectuate în timpul perioadei actualului proprietar și a celor care au avut loc înaintea timpului pe care îl cunoaște. Puneți întrebări despre orice informație despre care nu sunteți sigur și despre detalii despre orice reparații majore efectuate la domiciliu.

4

Obțineți chitanțe pentru orice serviciu sau reparații mari efectuate de un profesionist. Acest lucru verifică dacă un profesionist a făcut reparațiile și vă oferă o referință pentru a contacta orice întrebări. De asemenea, știți cine să contactați în cazul oricăror probleme viitoare, deoarece furnizorii de servicii de încredere își garantează munca.

5

Aveți acasă inspectat de către un inspector profesionist de origine înainte de a plasa o ofertă la domiciliu. Este posibil să vă costă câteva sute de dolari, dar acest lucru vă va ajuta să evitați contractarea unei case care are probleme grave sau costisitoare. Nu veți avea un agent care să negocieze pe dvs. sau pe un agent de listare obligat să fie cinstit și să respecte legea.

6

Selectați un contract detaliat care să discute eventualele situații neprevăzute sau zonele gri pentru a fi utilizate pentru oferta dvs. În cazul în care vânzătorul insistă să utilizeze un anumit formular de contract, aveți un avocat să-l priviți și să-i explicați drepturile și responsabilitățile. Fiți conștienți de ceea ce spune.

7

Negociați vânzătorul să plătească costurile de închidere. Acestea vor cuprinde între 3 și 5 procente din costul împrumutului - va trebui să le plătiți în numerar la închidere dacă vânzătorul nu le plătește.

8

Luați act de termenele limită din contract și asigurați-vă că scrieți orice contingență, cum ar fi cererile de reparație, într-o formă care să răspundă cine, ce, când, unde și cum. Nu lăsați zonele gri care pot fi deschise interpretării. În cazul în care achiziția depinde de achiziționarea unui credit ipotecar, asigurați-vă că contractul precizează și oferă un set de termeni maximi pe care sunteți dispus să îl acceptați.

9

Stabiliți data scadentă pentru finalizarea oricăror reparații și adăugați-o la contract - planificați-o cu o săptămână înainte de închidere. Inspectați reparațiile, de preferință cu inspectorul de origine, pentru a vă asigura că acestea sunt completate corespunzător. Nu închideți până nu se încheie toate lucrările, deoarece va fi foarte dificil să obțineți vânzătorii să urmeze după închidere.

10

Obțineți asigurarea proprietarilor de case și stabiliți o programare de închidere cu un agent de decontare conform legii dvs. de stat. Ei vor pune toate documentele de închidere împreună pentru împrumut și vor asigura că titlul este gratuit și clar. Un titlu clar înseamnă că vânzătorul are posibilitatea de a vinde casa.

Bacsis

• Unii vânzători sunt dispuși să plătească comisionul agentului cumpărătorului pentru a ajuta la lucrul cu documentele. Puteți lua în considerare acest lucru dacă sunteți un cumpărător fără experiență sau nu ați cumpărat o casă într-o perioadă lungă de timp, deoarece agentul vă poate ajuta să vă protejați interesele.

Distribuiți pe rețelele sociale: