Ce înseamnă dacă o parte din imobil este în contracte?

Obiectivul fiecărui proprietar de case de vânzare este de a obține o ofertă de contract la domiciliu. Un contract este o modalitate pentru potențialul cumpărător de a face o ofertă de cumpărare a proprietății. Cu toate acestea, o ofertă este doar o ofertă și nu este un contract până când nu este acceptată de către vânzător. Atunci când vânzătorul acceptă oferta cumpărătorului, acesta acceptă prețul și condițiile specificate în contract. Vânzătorul trebuie să semneze acordul, apoi să trimită documentul înapoi agentului cumpărătorilor, iar proprietatea se spune că se află sub contract. Rămâne sub contract până la închidere.

contingențe

Atunci când un contract este acceptat, pot exista situații neprevăzute. Contingentele sunt garanții pentru cumpărător pentru a-l proteja de lucruri necunoscute pe care le are puțin control. Un exemplu de contingență poate fi găsit într-o clauză care permite o inspecție la domiciliu într-un anumit număr de zile după semnarea contractului. În cazul în care inspecția la domiciliu face o reparație costisitoare, cumpărătorul poate alege să negocieze cu vânzătorul sau să plece din contract fără nicio altă obligație.

Subiect de evaluare

O ofertă contractuală va fi întotdeauna supusă unei evaluări atunci când se aprobă o ipotecă. Casa trebuie să fie evaluată cel puțin la fel de mult ca prețul de vânzare convenit. Plățile în avans sunt calculate utilizând prețul de vânzare sau valoarea evaluată, oricare dintre cele două este mai mică. Dacă o locuință este evaluată mai mică decât o sumă a contractului, întreaga sumă a împrumutului va trebui modificată. Dacă un cumpărător achiziționează o casa de 100.000 de dolari, cu o reducere de 10%, suma împrumutului ar fi de 90.000 $, cu o plată în avans de 10.000 $. Cu toate acestea, în cazul în care casa este evaluat la 90.000 dolari, prețul de vânzare ar trebui să fie renegociat cu vânzătorul. În cazul în care vânzătorul nu este dispus să scadă prețul de vânzare, vânzătorul poate decide să plece de la tranzacție. În cazul în care cumpărătorul decide să meargă cu achiziția la prețul de 100.000 USD, plata în avans ar fi de 10% din valoarea estimată de 90.000 $ sau 9.000 $, iar noua sumă a împrumutului ar fi de 81.000 $. Cumpărătorul va trebui să plătească vânzătorului, la închiderea împrumutului, diferența de 10.000 de dolari în valoare evaluată și prețul de achiziție.

Binder Fee

Într-o ofertă de contract, trebuie să existe o taxă de liant, care este, de asemenea, cunoscută sub numele de bani seriosi. Banii serioși sunt furnizați ca o măsură de seriozitate din partea cumpărătorului. Cantitatea de bani seriosi dat depinde de pretul ofertei, iar ceea ce spune agentul imobiliar este comun pentru o taxa de liant. În cazul în care cumpărătorul renunță la contract din alte motive decât cele neprevăzute, banii seriosi pot fi reținuți de compania imobiliară și de obicei sunt împărțiți cu vânzătorul casei.

contracte

Un contract este un tip tipărit folosit pentru a face o ofertă pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. Când lucrați cu o companie imobiliară, agentul dvs. va furniza contracte create de personal juridic și aprobate de consiliul local și național de proprietăți imobiliare. Aceste contracte pre-tipărite vor avea mai multe secțiuni create pentru a proteja în mod legal atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Deși există unele diferențe de la stat la stat, există câteva cerințe pe care trebuie să le conțină un contract. Un contract trebuie datat. Un contract trebuie să indice numele legal al vânzătorului și al cumpărătorului și trebuie semnat de ambele părți. Contractul trebuie să indice adresa corectă a proprietății, iar descrierea juridică ar trebui utilizată dacă este cunoscută. Trebuie să existe un preț de vânzare stabilit, iar contractul trebuie să stabilească concesii pe care vânzătorul sau cumpărătorul le va face. (De exemplu: vânzătorul plătește costul de închidere al cumpărătorului, limitat la 5.000 $.) Se va arăta în mod clar valoarea banii serioși care leagă contractul, iar contractul trebuie să aibă o dată finală.

Contracte fără agent

Nu orice vânzare imobiliară implică un agent imobiliar. Ziarul este plin de proprietăți FSBO (de la proprietar). În cazul în care sunteți în măsură să faceți o ofertă de contract pe o proprietate care este vândută de proprietar, cel mai bine este să aveți un avocat imobiliar care să vă ajute în a face o ofertă de contract. În timp ce companiile imobiliare oferă multe servicii utile și protecții unui cumpărător, lucrul direct cu un vânzător poate fi făcut în siguranță atunci când se oferă îndrumări juridice. Avocatul dvs. va întocmi contractul, oferindu-vă contingențele adecvate pentru siguranța dvs. Trebuie să negociați vânzarea. Când vânzătorul acceptă oferta dvs. și semnează contractul, proprietatea va fi sub contract.

Distribuiți pe rețelele sociale: