Ce face un contract de proprietate imobiliară obligatoriu din punct de vedere juridic?

Legile privind contractele imobiliare tind să varieze oarecum de la stat la stat. Este logic să verificați legile imobiliare din zona în care faceți afaceri. Un contract imobiliar poate fi încheiat între un cumpărător și un vânzător, un agent și un broker sau un investitor și vânzător sau poate implica un număr de părți. În general, trebuie să existe două elemente pentru ca un contract de proprietate imobiliară să fie obligatoriu din punct de vedere juridic. Un contract de bunuri imobiliare obligatoriu din punct de vedere juridic trebuie semnat de toate părțile implicate și trebuie schimbat ceva de valoare. Numai o strângere de mână nu este suficientă pentru a încheia un acord. În plus față de semnături, un contract trebuie să fie sigilat cu o marfă tangibilă - cum ar fi numerar, bunuri sau servicii.

Contracte imobiliare legale

Nu contează ce fel de hârtie este scrisă acordul. Poate fi chiar scris pe un șervețel - deși un șervețel nu conduce la scrierea detaliilor meticuloase ale unui acord, iar servetelele pot fi ușor distruse. Cu toate acestea, acordul trebuie să fie scris, semnat și sigilat pentru a fi legal executoriu.

Ofertă și acceptare

Atunci când un contract de proprietate imobiliară este obligatoriu din punct de vedere juridic, toate părțile au acceptat termenii contractului. Prima o petrecere face o ofertă. Contractul imobiliar devine obligatoriu din punct de vedere juridic numai după ce partea sau părțile rămase acceptă oferta primului participant. Dacă partea a doua nu este de acord cu toți termenii, contractul nu este valid din punct de vedere legal. Partea a doua are opțiunea de a contracara (face o ofertă diferită pentru prima persoană sau solicită o modificare a termenilor contractului). Cu toate acestea, în cazul în care prima parte nu este de acord cu controversatul, contractul imobiliar nu este încă obligatoriu din punct de vedere juridic. Ambele părți (sau toate părțile) trebuie să ajungă la un acord cu privire la toți termenii pentru a face contractul imobiliar legit.

Limbajul de zi cu zi

Termenii și înțelegerile trebuie să fie scrise într-un mod ușor de înțeles. Utilizați limbajul comun de zi cu zi atunci când scrieți termenii contractului imobiliar. Evitați utilizarea jargonului tehnic sau a unor termeni care ar putea fi ușor interpretați greșit. Exprimați complet cuvintele în loc să utilizați abrevieri. Unele abrevieri au un sens complet diferit atunci când nu sunt folosite cu claritate. De exemplu, cuvintele "împrumut VA" pot însemna fie "împrumutul Virginia" (un produs de împrumut pentru rezidenții din statul Virginia), fie "împrumutul VA" garantat de Departamentul Afacerilor Veteranilor din S.U.A., lucru total diferit. Pentru a clarifica termenii, ați putea dori să precizați termenii "de vânzare de către proprietar" în locul abrevieției "FSBO" într-un contract de proprietate imobiliară.

Expirarea contractului

Ar fi înțelept să tipăriți data la care contractul imobiliar este semnat de fiecare parte și să includeți și o dată de expirare. Contractele imobiliare sunt extrem de sensibile la timp. Este foarte comun pentru a vedea expresia "timpul este de esență" într-un contract de proprietate imobiliară. "Timpul este esențial" înseamnă că părțile trebuie să execute termenii acordului în funcție de datele și orele stabilite în contractul imobiliar. Nerespectarea de către părți a termenelor limită poate duce la încălcarea contractului (încălcarea unui contract legal sau a unui acord prin încălcarea termenilor prevăzuți în cadrul acestuia).

Contractul implicit

Pentru a evita procedurile judiciare îndelungate în cazul neîndeplinirii obligațiilor, multe contracte imobiliare precizează ramificațiile neîndeplinirii obligațiilor. O consecință comună pentru un cumpărător în lipsă este pierderea unui depozit de bani serios către vânzător. Se poate constata că un vânzător este în incapacitate de plată pentru că nu a vândut o proprietate unui cumpărător așa cum a promis. Cumpărătorul poate da în judecată vânzătorul pentru încălcarea performanței contractului imobiliar. Un chiriaș în lipsa unui contract de închiriere de bunuri imobiliare poate pierde orice sau toate depozitele sale de securitate.

Distribuiți pe rețelele sociale: