Definirea noțiunilor imobiliare

Când cumpărați bunuri imobiliare, este de obicei implicată o notă imobiliară. O notă imobiliară sau un bilet la ordin este o promisiune de a plăti o anumită sumă de bani pentru un timp stabilit pentru a cumpăra o bucată de bunuri imobiliare. Este, în esență, un contract între creditor și împrumutat pentru o tranzacție imobiliară. Aceste note sunt de asemenea folosite atunci când vânzătorii oferă finanțare vânzătorului unui cumpărător.

Identificare

O notă imobiliară este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic între cumpărător și creditor. Este o promisiune de a rambursa un împrumut cu termeni specifici. Termenii includ suma datoriei, perioada în care trebuie să rambursați datoria, care poate fi o serie de plăți sau la cerere, și rata dobânzii. Titularul notei este partea care primește plata. Producătorul este persoana care promite să plătească datoria.

Caracteristici

O notă imobiliară identifică părțile implicate în acord. De asemenea, nota detaliază termenii acordului. Nota specifică plata lunară, termenul împrumutului, prețul de cumpărare, data scadenței și rata dobânzii. În plus, aceasta descrie alte dispoziții ale acordului care includ consecințele neîndeplinirii obligațiilor. Nota include, de asemenea, garanția utilizată ca garanție pentru nota și semnăturile părților care au încheiat acordul.

Creați o notă

Vânzătorii care doresc să ofere finanțare potențialilor cumpărători pot avea o notă imobiliară creată pentru tranzacție. Setați nota corect, astfel încât să puteți vinde nota pe piața deschisă, dacă este necesar. Mai întâi, primiți o plată între 5 și 10%. Doar încheiați un acord cu un cumpărător cu un scor FICO de cel puțin 625, astfel încât nota este mai sigură. De asemenea, asigurați-vă că rata dobânzii la bancnotă este comparabilă cu cea pe care o plătesc instituțiile de creditare. În cele din urmă, termenul notei ar trebui să fie cât mai scurt posibil. Este de preferat un termen undeva între 10 și 15 ani.

investiție

Notele imobiliare sunt investiții pe care atât investitorii privați, cât și cei instituționali vor cumpăra. Aceste note sunt, de obicei, cumpărate cu o reducere, ceea ce înseamnă că achiziționarea notei la o sumă mai mică decât soldul curent al notei, pentru a compensa riscul investitorului și a îndeplini cerințele privind rentabilitatea investiției. Reducerea la nota depinde de creditul împrumutatului și de valoarea capitalului propriu în proprietate. O notă imobiliară care are un cumpărător cu un profil de credit mai bun și mai mult capital în proprietate este mai valoros.

consideraţii

Dacă doriți să oferiți finanțare vânzătorului, este important ca nota dvs. privind proprietățile imobiliare să fie întocmită de un avocat imobiliar. Deși nota pare relativ simplă, orice text greșit din notă ar putea schimba drastic termenii și drepturile dvs. legale. De asemenea, este important ca nota imobiliară să respecte legile federale și de stat care guvernează crearea de note. În plus, înainte de a vă obliga să vă de proprietate printr-o notă imobiliară, asigurați-vă că înțelegeți complet termenii notei. Este important să îndepliniți termenii, deoarece consecințele neîndeplinirii obligațiilor sunt de obicei o accelerare a datoriei și o pierdere ulterioară a proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: