Ce este un contract preliminar de proprietate imobiliară?

Primul pas formal legat de achiziționarea de bunuri imobiliare este încheierea unui contract preliminar de proprietate imobiliară, în conformitate cu "California Real Estate Practice" de Lowell Anderson și Daniel Otto. Legile din California, precum și cele din cărțile din alte state, impun părților care doresc să transfere proprietăți imobiliare printr-o vânzare pentru a încheia un contract preliminar de proprietate imobiliară, conform "Ghidului esențial pentru contractele imobiliare" de Mark Warda.

Funcţie

Funcția unui contract preliminar de proprietate imobiliară este de a stabili condițiile generale de vânzare convenite de către cumpărător și vânzător. Contractul este semnat de ambele părți și dictează modul în care are loc închiderea, care este vânzarea efectivă și transferul proprietății imobilului.

Caracteristici

Caracteristicile comune ale unui contract preliminar de proprietate imobiliară includ numele cumpărătorului și vânzătorului, o descriere legală sau cel puțin adresa străzii proprietății și data la care urmează să aibă loc închiderea, conform Departamentului Real Estate din California. O linie de semnare este inclusă pentru fiecare parte contractantă.

consideraţii

În pregătirea unui contract preliminar de proprietate imobiliară, cumpărătorul dorește în mod obișnuit o dispoziție care să îi permită să renunțe la încheierea tranzacției fără o penalizare dacă nu poate obține finanțarea adecvată pentru a plăti proprietatea. Vânzătorii preferă să negocieze cu un potențial cumpărător care este preaprobat pentru un împrumut ipotecar imobiliar.

Prejudecăți

O concepție greșită recurentă asociată unui contract preliminar de proprietate imobiliară este că acordul transferă dreptul de proprietate asupra bunului imobil de la vânzător la cumpărător. De fapt, contractul preliminar de proprietate imobiliară stabilește doar stadiul și conturează parametrii generali pentru tranzacția finală de vânzare și transferul proprietății, proces care are loc la o dată ulterioară.

Interval de timp

Părțile posedă dreptul potrivit legislației din California și legilor imobiliare din alte state, de a stabili o dată până la care trebuie să se încheie închiderea. Cu alte cuvinte, părțile programează o dată și o oră pentru cumpărător să aibă fonduri gata să cumpere proprietatea, iar vânzătorul să se asigure că titlul proprietății este gratuit și lipsit de garanții și este gata pentru transferul de proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: