Când cumperi o remorcă și aterizezi ce tip de faptă primești?

Tehnicile moderne de fabricare a locuințelor mobile, denumite în mod obișnuit case de producție, au ca rezultat adesea remorci de locuințe care sunt la fel de bine construite ca case mai tradiționale. Casele tradiționale sunt, cu toate acestea, considerate proprietăți imobiliare și se califică pentru împrumuturi ipotecare, în timp ce multe case mobile sau remorci de case sunt clasificate drept proprietate personală. Cumpărarea unei locuințe mobile și a terenului de sub ea, uneori, poate duce la o reală proprietate imobiliară reală, cu toate acestea, cum ar fi una pe care ați vedea într-o achiziție tradițională de origine.

Proprietatea imobiliară vs. proprietatea personală

Cele mai multe case mobile, case de remorcare sau case fabricate sunt considerate bunuri personale. Ca urmare, mulți cumpărători de remorci casnice primesc titluri de autovehicule, nu proprietăți imobiliare, la cumpărare. Cu toate acestea, o modalitate de a avea o remorcă, o casă mobilă sau o casă fabricată ca proprietate imobiliară este cumpărarea terenului sub el și apoi fixarea permanentă a acestuia la o fundație. În state precum California, de exemplu, remorcile pentru locuințe fixate permanent la fundații sunt considerate proprietăți imobiliare și primesc fapte reale.

Cumpărarea unui remorcher și a terenului

Mulți creditori oferă pachete de împrumuturi de uz casnic fabricate, care includ și fonduri pentru achiziționarea de terenuri. Dacă cumpărați o remorcă de locuință deja fixată permanent la o fundație pe teren pe care o achiziționați, puteți chiar să primiți un act de proprietate la închidere. Dacă cumpărați o remorcă de casă și apoi mai târziu o aplicați permanent unei fundații pe terenul pe care îl dețineți, de obicei trebuie să-l convertiți în proprietate imobiliară.

Conversia proprietății personale

Procesul de transformare a unei case fabricate din proprietate personală în proprietate imobiliară variază în funcție de stat. Producătorii de case din California au dreptul de a solicita conversia voluntară a locuințelor lor în proprietăți imobiliare prin Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Comunitară al statului. Statul de Aur solicită, de asemenea, consimțământul oricăror posesori de drepturi de proprietate asupra titlului casei dvs. înainte de a fi convertit și deedat drept proprietate imobiliară. Remorcile pentru locuințe sau alte case fabricate considerate proprietăți imobiliare sunt, de obicei, supuse impozitării locale sau statului.

Beneficii de conversie a proprietății imobiliare

Așa cum a remarcat California, pot exista beneficii pentru ca casa ta fabricată să fie considerată proprietate imobiliară. Pentru unul, o casă fabricată ca proprietate imobiliară poate fi eligibilă pentru scutiri de la gospodărie și reduceri ale impozitelor pe proprietate. În al doilea rând, impozitele pe proprietăți imobiliare se plătesc frecvent în două tranșe bianuale decât în ​​rate singulare, așa cum ați vedea cu impozitele pe proprietăți personale. De asemenea, remorcile pentru locuințe sau alte case fabricate considerate proprietăți imobiliare pot atrage mai mulți potențiali cumpărători atunci când sunt puse în vânzare.

Distribuiți pe rețelele sociale: