Cum să cumpărați o casă în timp ce vă așteptați să vindeți

Doriți să profitați de ratele scăzute ale dobânzilor și de prețurile scăzute ale locuințelor, găsirea casei perfecte pentru familia dvs. sau relocarea pentru noi locuri de muncă uneori înseamnă să faceți o ofertă pe o casă înainte de a vă vinde casa curentă. Pentru mulți, cumpărarea înseamnă să aștepți capitalul propriu din vânzarea casei curente pentru a închide o nouă locuință. Un contract de urgență pentru locuințe de urgență nu garantează că veți obține acea casă, dar vă permite să vă rezervați în timp ce așteptați să vă vindeți casa.

1

Faceți cunoștință cu un broker de împrumut sau un împrumutător bancar pentru a obține o calificare prealabilă pentru un împrumut pentru achiziționarea de noi case. Solicitați creditorului sau brokerului să scrie o scrisoare oficială care să fie folosită ca dovadă a calificărilor financiare atunci când faceți o ofertă.

2

Copiați scrisoarea de precalificare utilizată la efectuarea ofertelor.

3

Obțineți o evaluare de piață pentru casa dvs. listată de agentul dvs. imobiliar sau angajați un agent pentru a compila această cercetare atunci când vă vindeți singur casa. Includeți numărul mediu de zile de pe piață pentru locuințele vândute și listați prețul final de vânzare pentru fiecare casă de vânzare. Setați prețul solicitat în cadrul gamei de prețuri pentru casele vândute.

4

Faceți copii ale evaluării de piață pe care să le utilizați atunci când faceți oferte.

5

Magazinul pentru noua ta casă caută casele listate spre vânzare.

6

Scrieți o ofertă pentru o locuință utilizând o clauză de contingență care cere cumpărătorului să accepte oferta dvs. pe baza închiderii casei respective când locuința dvs. se vinde. Vânzătorul din acest acord de vânzare este de acord să aștepte până când locuința dvs. se vinde și ambele case se vor închide simultan. Aceasta înseamnă numerarul aplicat noilor transferuri de case de la vânzarea casei dvs. în timpul procesului de închidere comună.

7

Prezentați evaluarea de piață în timpul întâlnirii cu vânzătorul cu vânzătorul sau vânzătorii de case. Lăsați o copie a evaluării de pe piață cu agentul sau vânzătorul pentru referințe ulterioare. Informațiile care oferă timp mediu pe piață pentru proprietățile vândute în zona dvs. oferă vânzătorilor o idee despre durata de timp înaintea unei posibile vânzări pentru casa dvs. curentă și durata estimată de așteptare până la închiderea ambelor case.

8

Prezentați oferta vânzătorului prin intermediul agentului dvs. imobiliar sau conduceți-vă prezentarea în timp ce lucrați fără un agent. Afișați agentul sau vânzătorii scrisoarea de pre-calificare și includeți o clauză contractuală care vă rambursează depozitul dacă nu vă vindeți casa până la o anumită dată și vă retrageți din contractul de vânzare. Acordurile trebuie să includă o dată de încheiere a garanției de garanție cu bună-credință în depozit pentru închidere sau expirare pentru a putea fi calificată drept contract legal.

9

Deschideți escrow-ul pe proprietate și semnați documentele escrow care enumeră clauza de contingență pentru noua locuință.

Avertizare

• Vânzătorii sau agentul care reprezintă vânzătorii casei dvs. noi vă poate cere să semnați un contract cu o clauză, uneori numită "kick-out" sau "drept de prim refuz", oferind vânzătorilor dreptul de a accepta o nouă ofertă după ce vă dă o perioadă de timp, de obicei 48 de ore, pentru a onora termenii contractului dvs. de vânzare. Această clauză permite vânzătorilor să continue să comercializeze casa, dar vă oferă, de asemenea, prima oportunitate de a vă încheia contractul cu vânzătorul. Atunci când vânzătorii primesc o ofertă nouă sub dreptul primului refuz, aveți 48 de ore, sau timpul convenit de comun acord, pentru a elimina toate contingentele din oferta dvs. Dacă nu puteți finaliza pașii necesari pentru a vă onora contractul de vânzare în termen de 48 de ore, contractul dvs. devine nul și vânzătorii pot accepta noua ofertă.

Distribuiți pe rețelele sociale: