Ar trebui să fac o pierdere în casa mea?

Oricare ar fi motivul, vânzarea unei locuințe pentru o pierdere este un rezultat greu de acceptat. Înainte de a lua această ofertă lowball și regretați-o mai târziu, analizați-vă cu atenție opțiunile. În unele cazuri, fie nu aveți de ales, fie păstrați-vă că casa nu merită. Pe de altă parte, dacă vă așteptați un timp, este cel mai bun pariu dacă aveți luxul de a amâna o vânzare.

Evaluați piața

Numai tu poți decide dacă poți să toleci să faci o pierdere în casa ta. Dacă aveți dificultăți în a accepta pierderea, reevaluați dacă într-adevăr trebuie să vindeți acum. Un motiv pentru a vinde la o pierdere este nevoia de bani pentru a cumpăra o altă casă. Gândește-te cât de rău trebuie să te miști sau cât de mult ai regreta să treci peste cealaltă casă. Dacă prețurile locuințelor par să fie pe o tendință ascendentă, ar trebui să așteptați și să vedeți dacă puteți obține mai mult pentru casa dvs. Dacă prețurile locuințelor par să scadă, atunci ar trebui să luați oferta acum, mai degrabă decât să riscați să pierdeți și mai mult atunci când vă vindeți casa. Consultați agenții imobiliari și citiți articole din ziare despre piața imobiliară pentru a afla cum pot fi prețurile.

Considerații fiscale

Din păcate, nu există beneficii fiscale pentru a pierde din vânzarea locuinței dvs. primare. Deși o pierdere de capital cauzată de vânzarea unei locuințe nu este deductibilă, o pierdere din vânzarea unei proprietăți de închiriere este deductibilă. Mai întâi trebuie să stabiliți casa ca o proprietate de închiriat, închiriând-o pentru o perioadă lungă de timp - de obicei, este nevoie de mai mult de un an. Puteți, de asemenea, să deduceți pierderea dacă folosiți casa pentru uz comercial, cum ar fi menținerea unui birou de acasă.

Vanzare pe scurt

În funcție de cât de mult îți datorezi ipoteca, vânzarea casei tale la o pierdere ar putea necesita o vânzare în lipsă. O vânzare în lipsă are loc atunci când creditorul dvs. vă permite să vindeți casa mai mică decât datorați. Creditorul iartă orice datorie rămasă sau, în unele cazuri, vă cere să plătiți o parte în timp. Ar trebui să luați în considerare doar o vânzare în lipsă în anumite condiții, inclusiv o incapacitate de a face plăți ipotecare sau de a beneficia de o refinanțare sau de modificare a împrumutului. O vânzare în lipsă vă va afecta creditul și va face mai dificilă cumpărarea unei case pe viitor, dar nu la fel de sever ca o blocare a pieței.

Alte optiuni

Aveți alte opțiuni decât să vă vindeți casa pentru o pierdere. Dacă vindeți pentru că trebuie să vă îndepărtați, închiriați casa chiriașilor pentru a acoperi costul plăților ipotecare. Continuați să închiriați locuința până când se îmbunătățește piața imobiliară. O altă opțiune disponibilă dacă aveți o ipotecă asigurată de Administrația federală pentru locuințe (FHA) este găsirea unei persoane care să-și asume ipoteca. Prin ipoteză, persoana va primi titlul la casa dvs. și va prelua responsabilitatea pentru plățile ipotecare rămase. Solicitați ca persoana care preia creditul să efectueze o plată în avans egală cu valoarea capitalului propriu pe care îl aveți în casă și veți pleca fără să suferiți pierderi.

Distribuiți pe rețelele sociale: