Cum sa faci o oferta lowball pe o casa

În momentul în care prezentați un contract de cumpărare pe o casă pe care o introduceți într-o perioadă de negociere, indiferent cât de mult sau cât de puțin oferiți să plătiți. Cumpărarea unei case este un proces emoțional, mai mult pentru vânzător decât pentru cumpărător, iar o ofertă lowball este sigur că va provoca furia sa. Pentru a fi de succes atunci când prezentați o ofertă care este considerabil mai mică decât prețul cerut, fiți pregătit să îl susțineți cu date de piață grele care susțin prețul dvs. de ofertă.

1

Fă-ți tema. Întrebați un agent imobiliar pentru a atrage comparabile de case din cartier care au vândut în ultimele șase luni. Asigurați-vă că materialele pătrate, vârsta și mărimea casei sunt similare și că toate au fost vândute în condiții similare. Separarea vânzărilor pe termen scurt, a vânzărilor pe piețe și a vânzărilor corecte de pe piață și compararea doar a celor asemănătoare, deoarece prețurile de vânzare vor fi diferite. Arătați că, în timp ce oferta dvs. este scăzută, este echitabilă având în vedere alte vânzări recente.

2

Determina cât timp casa a fost pe piață și în cazul în care au fost făcute oferte anterioare, care au căzut de escrow, știind cât casa a fost de vânzare, mai mult spațiu de negociere va avea. Aflați de ce vânzătorul vinde, fie pentru un transfer de locuri de muncă, fie pentru altă urgență care îl poate face să ia în considerare oferta dvs. Cât mai motivat vânzătorul, cu atât este mai plăcut să fie o ofertă scăzută.

3

Mergeți în proprietate și luați note cu privire la lucrurile în stare proastă. Utilizați acest lucru ca efect de levier când prezentați oferta dvs. scăzută. Verificați cartierul pentru a afla dacă școlile sunt bine apreciate și că serviciile comunitare sunt la zi. Verificați dacă zona este menținută și că drumurile sunt curate și bine pavate, ca o comunitate în stare proastă, ar putea susține o ofertă scăzută.

4

Faceți oferta cât mai curată posibil. Sunt de acord să plătească numerar și să dea un depozit mare pentru a arăta că sunteți serios în ceea ce privește achiziția și nu trebuie să vă bazați pe obținerea de finanțare pentru a închide escrow. Solicitați o scurtă dată de închidere pentru a compensa oferta scăzută. Așteptați cel puțin o zi să răspundeți la o ofertă contra, anunțând vânzătorului că nu sunteți un cumpărător dornic.

5

Nu cereți vânzătorului. Fiți la fel de agreabili și cooperativi cât puteți pentru a face această tranziție mai ușoară pentru el. Nu greșiți casa în fața lui - nu-i critica gustul.

6

Nu fi insultat daca vanzatorul, indiferent daca este vorba despre o persoana fizica sau o entitate, nu raspunde cu o contra-oferta, deoarece creditorii si institutiile de vanzare pe termen scurt sunt notorii pentru ignorarea ofertelor lowball. Aștepta. Dacă proprietatea este încă pe piață 30 de zile mai târziu, retrimiteți oferta dvs. și vedeți dacă vânzătorul și-a schimbat mintea.

Distribuiți pe rețelele sociale: