Cum să faceți o ofertă de succes pe o casă

Cumpărarea unei case este o afacere emoțională, precum și tactică. Inima ta vă imaginează că trăiți în casă, că mobilierul există deja și că o nouă viață se desfășoară. Dar capul tău înțelege că pentru a face o ofertă reușită pentru casa pe care te-ai îndrăgostit, strategia, temele și abilitățile de negociere au prioritate. Cu abordarea corectă, capul și inima pot împărtăși atât noua casă.

1

Fă-ți tema. Lucrați cu un agent imobiliar care vă poate furniza comparabilitatea actuală a vânzărilor de case din cartier. Priviți numai vânzările care aparțin aceleiași categorii ca și ale dvs., de exemplu: piața echitabilă, vânzările în lipsă sau executarea ipotecilor. Comparați activitatea din ultimele șase luni și ajustați cifrele pentru a se potrivi imaginilor pătrate diferite, dimensiunile lotului și vârsta casei. Ajungeți la un preț care este exact pentru casa pe care sunteți interesat.

2

Cercetați cât timp casa a fost pe piață și dacă vreo ofertă a căzut din escrow, indicând modul în care este motivat vânzătorul. Uitați-vă la istoricul prețurilor de listă și descoperiți câte reduceri de preț au avut loc. Aflați de ce vânzătorul vând: transferă la altă locație, se confruntă cu dificultăți financiare, obține un divorț sau orice alt motiv care îl face dornic să vândă.

3

Înțelegeți natura pieței imobiliare actuale din zona dvs. Determinați dacă este o piață a vânzătorului sau a cumpărătorului și structurați oferta în consecință, știind că pe piața cumpărătorului prețurile sunt flexibile.

4

Oferiți prețul integral, toate banii pentru a obține cea mai reușită tranzacție. Însoțiți-l cu un depozit mare pentru a vă arăta seriozitatea. Cunoașteți, de asemenea, că o tranzacție în numerar la un preț mai mic poate câștiga peste una care se bazează pe finanțare. Nu oferiți mai puțin de 10 la sută sub prețul cerut, dacă piața este puternică și comparativul este în țintă - riscând că mânia vânzătorului poate fi un distrugător al afacerilor.

5

Limitați contingențele. Trimiteți pre-aprobarea ipotecară cu oferta dvs. dacă primiți finanțare. Sunt de acord cu un depozit pas cu creștere a sumei depozitului, deoarece contingențele sunt șterse. Solicitați o scurtă dată de închidere pentru a accelera procesul. Nu legați cumpărarea acestei case la vânzarea casei dvs. curente. Stabiliți o perioadă scurtă de urgență - în California, acel interval de timp este mandatat la 17 zile. Scrieți o perioadă mai scurtă dacă sunteți sigur cu privire la proprietate.

6

Luați în considerare că inspecția la domiciliu este pentru informațiile dvs. personale și nu pentru un punct de reangajare. Asigurați-vă că, dacă nu se întâlnesc probleme grave, considerați că afacerea este solidă.

Distribuiți pe rețelele sociale: