Cum sa cumperi o casa deja mobilate

Ați găsit casa perfectă pentru a cumpăra, iar gustul proprietarului în mobilier face din casa dvs. de vis. Dacă vă place modul în care mobilierul completează casa, nu durează să oferiți și cumpărarea articolelor. Creditorii ipotecare de obicei nu fac împrumuturi pentru mobilier, chiar și atunci când fac parte dintr-o vânzare de case, dar unii creditori privați finanțează împrumuturi personale folosind proprietatea ca garanție care poate fi folosită pentru achiziționarea mobilierului în casă. Indiferent de tipul de împrumut pe care îl alegeți, procesul de vânzare a mobilei necesită niște pași de bază.

1

Faceți un inventar detaliat cu mobilierul din fiecare cameră a casei. Examinați articolele pentru defecte și deteriorări. Faceți fotografii ale obiectelor mari și imaginilor colecțiilor de accesorii mai mici pentru a le utiliza în cercetarea dvs. pentru a stabili prețurile.

2

Determinați prețul pentru fiecare articol de mobilier utilizând înregistrările din licitațiile locale și informațiile colectate din prețurile de navigare la magazinele locale de expediție. Cercetarea prețurilor de vânzare de pe site-urile de vânzări online pentru a ajuta la stabilirea prețurilor pentru articolele din casă. Utilizați prețurile din vânzările închise, nu prețul solicitat al articolului. Ofertele de vânzări nu vă dau o idee despre valoare, doar ceea ce vânzătorul ar dori să primească pentru element.

3

Faceți o determinare finală a valorii totale a mobilierului folosind cercetarea dvs. adăugând valoarea articolelor din inventar.

4

Determinați valoarea casei fără a lua în considerare mobilierul. Colectați informații comparabile privind vânzările la domiciliu pentru cartier folosind înregistrări fiscale județene pentru vânzările recente de case. Agenții imobiliari pot face cercetări detaliate și vă pot prezenta o evaluare a proprietății pentru a vă ajuta să decideți asupra prețului unui imobil. Rapoartele de titluri enumeră, de asemenea, vânzările recente de locuințe în zona geografică din jur pentru a ajuta la direcționarea unui preț.

5

Scrieți o ofertă de contract de proprietate personală pentru mobilier și o ofertă separată de achiziție scrisă pentru casă folosind cercetarea dvs. Băncile refuză de obicei cererile de ipotecă care includ mobilierul, deci va trebui să plătiți bani pentru mobilier și accesorii și să solicitați separat orice împrumuturi pentru proprietate. Includeți tarifarea inventarului ca parte a ofertei dvs. pentru a accelera procesul decizional al vânzătorului.

6

Deschideți escrow pe proprietate după ce dvs. și vânzătorul sunt de acord cu un preț pentru casa și mobilier. Instruiți agentul escrow sau titlul de ofițer escrow pentru a trata cele două achiziții ca escrow-uri separate atunci când utilizați un împrumutător ipotecar pentru a cumpăra casa. Când plătiți bani pentru ambele, reprezentantul dvs. poate utiliza un singur contract de vânzare și o garanție combinată. Includeți acordul scris de vânzare pentru casa și bunuri, inventarul și fotografiile, atât cu inițialele cumpărătorului, cât și cu cele ale vânzătorilor pe fiecare pagină. Inventarul de mobilier devine parte a contractului formal de vânzare legal atunci când deschideți escrow.

7

Efectuați o plimbare formală a proprietății cu câteva zile înainte de închiderea escrow pentru a studia locuința și mobilierul. Folosiți-vă lista ca ghid pentru a vă asigura că toate obiectele aflate încă în casă se potrivesc cu inventarul.

8

Închideți vânzarea de bunuri prin semnarea documentelor de împrumut și depunerea banilor cu escrow. Plătiți pentru mobilier cu numerar sau cu un împrumut privat separat.

Distribuiți pe rețelele sociale: