Pot să-mi vând casa fără a-mi informa furnizorul de credite ipotecare?

Când vă vindeți casa, va trebui să înțelegeți câteva probleme legate de această vânzare. Pentru unul, va trebui să vă stabiliți cu creditorul ipotecar la închiderea casei dvs. Datorită unei clauze a împrumutului ipotecar, creditorul dvs. poate și va solicita plata integrală a împrumutului la vânzarea formală a casei dvs. Cu toate acestea, creditorii ipotecari nu trebuie să fie informați, de obicei, când împrumutații își pun casele la vânzare, chiar atunci când vinde.

Ipoteci și vânzări

Creditorii ipotecari primesc mai multe dobânzi în proprietățile care le asigură împrumuturile, inclusiv drepturile la vânzare. În principiu, drepturile de împrumut datorate la vânzare permit împrumutătorilor să-și apeleze împrumuturile atunci când bunurile care le asigură sunt transferate sau vândute. Totuși, în calitate de titular al casei dvs. și titular de faptă, aveți, de asemenea, dreptul general de a vă vinde casa așa cum doriți. Desigur, există anumite situații de vânzare la domiciliu, cum ar fi vânzările în lipsă, unde va trebui să anunțați creditorul dvs. și să obțineți permisiunea de vânzare.

Notificări de vânzare scurte

Într-o vânzare scurt, o casă este vândută pentru mai puțin decât este datorată. Din păcate, este uneori dificil să obțineți permisiunea creditorului ipotecar pentru a efectua o vânzare în lipsă. Dacă nu informați creditorul dvs. despre încercarea dvs. de vânzare la domiciliu, ar putea permite pur și simplu trecerea la o închidere a pieței pentru a-și proteja interesele. În afara vânzărilor scurte efective, cu toate acestea, atâta timp cât veți face soldul negativ al ipotecii prin vânzarea de către casa dvs., închiderea creditorului dvs., în general, nu va păsa.

Informarea creditorilor ipotecare

În multe cazuri, este o idee bună să informați creditorul dvs. cu privire la vânzarea de locuințe dorită, chiar dacă nu este necesară. Pentru unul, probabil că va trebui să știți care este soldul creditului ipotecar înainte de a vă vinde casa. Informarea împrumutătorului dvs. că intenționați să vă vindeți locuința ar putea să o ajute să vă ofere o sumă exactă a cheltuielilor ipotecare. Indiferent dacă vă decideți să împărțiți suma remunerației creditului ipotecar cu agentul dvs. imobiliar, depinde de dvs.

Notificări de vânzare la domiciliu

La minim, veți fi informat creditorul ipotecar după ce acceptați o ofertă de cumpărare în casa dvs. Titlul locuinței dvs. nu poate fi transferat din punct de vedere legal către noul său cumpărător dacă există vreo garanție asupra acestuia. Un împrumut ipotecar este un drept de reținere asupra titlului casei dvs. și va trebui să fie compensat înainte de închiderea vânzării. După ce vă vindeți casa, un agent de decontare desemnat va obține soldul creditului ipotecar și va aranja plata acestuia din veniturile dvs. din vânzare.

Distribuiți pe rețelele sociale: