Reguli privind vânzarea în lipsă a unei case

O vânzare în lipsă are loc atunci când un împrumutat datorează mai mult pe o casă decât casa este în valoare și creditorul este de acord să accepte mai puțin decât ceea ce se datorează într-o vânzare. Vânzarea în lipsă este o alternativă de blocare a pieței. Aceasta permite împrumutatului să iasă din credit ipotecar fără a trebui să îl ramburseze integral și fără a trebui să treacă printr-o blocare a pieței.

dificultate

Creditorii nu-i plac vânzările în lipsă, deoarece fiecare reprezintă o pierdere. Creditorii, de asemenea, nu le place foreclosures, deoarece acestea sunt scumpe să se angajeze. Ei ar prefera ca debitorii să aștepte o recesiune a locuințelor și să permită aprecierea pentru a recupera valorile împrumutului. În consecință, creditorii nu-i lasă pe cumpărători din împrumuturile lor prin vânzări scurte, chiar dacă aceasta înseamnă o blocare a pieței. Creditorii îi fac pe toți potențialii vânzători pe termen scurt să demonstreze că nu pot continua să plătească ipoteca din cauza unei greutăți. Acte grele acceptate includ pierderea locurilor de muncă, reducerea salariilor, probleme de sănătate și divorț. Debitorul adaugă o explicație a dificultății împreună cu înregistrările financiare, cum ar fi W2, declarațiile fiscale și declarațiile bancare, fie cu o cerere de vânzare în scurt, fie cu oferta cumpărătorului din casă. Creditorul poate aproba sau dezaproba vânzarea în lipsă. Dacă informațiile sunt furnizate cu o ofertă, creditorul poate accepta, respinge sau contracara.

Analiza comparativă a pieței

În cazul în care permit o vânzare în lipsă, creditorii vor să se asigure că aceștia obțin cel puțin venitul pe care piața îl va aduce. Ei doresc să evite situațiile în care un cumpărător cumpără casa sub valoarea de piață, exacerbatând pierderea lor. Prin urmare, creditorii solicită împrumutatului să prezinte o analiză comparativă a pieței pentru a demonstra că prețul de cotare este la sau aproape de valoarea de piață. Atât vânzătorul cât și creditorul trebuie să aprobe o ofertă imobiliară atunci când este făcută. În cazul în care creditorul nu crede că oferta reprezintă o valoare de piață, aceasta va contracara oferta la un preț mai mare.

Stimulente guvernamentale

Programul Home Alternatives Foreclosure Alternatives, inițiat în 2010, simplifică procesul de vânzare rapidă și oferă stimulente financiare atât vânzătorilor cât și creditorilor pentru a participa. Una dintre problemele cu vânzări în lipsă a fost aceea că pot să se tragă de câteva luni, adesea rezultând cumpărătorul care se îndepărtează de afacere. HAFA păstrează vânzările scurte la termenele limită de închidere standard, impune creditorilor să furnizeze vânzătorilor termenii de vânzare aprobați în prealabil și, de asemenea, eliberează vânzătorului de răspunderea viitoare pentru datoria ipotecară. În cazul în care un creditor participă la programul HAMP, programul de adaptare la domiciliu, este obligat să participe la programul HAFA. Nu toți creditorii participă la HAMP sau HAFA.

Distribuiți pe rețelele sociale: