Cum obțin prețul pe proprietăți imobiliare?

Achiziționarea de proprietăți implică adesea negocierea asupra prețului. Vânzătorul încearcă să obțină cât mai mult pentru proprietatea sa, în timp ce cumpărătorul dorește să plătească cel mai mic preț posibil. Adesea se ajunge la un teren de mijloc. Pentru a negocia cu succes un preț mai mic, faceți cercetările și susțineți reducerea prețului pe care îl căutați cu dovezi care coincid cu oferta dvs. Nu lăsați emoțiile să împiedice negocierea și să înțeleagă că vânzătorul este deja investit în proprietatea sa și abordează negocierile dintr-un punct de vedere diferit față de cumpărător.

comparaţii

Folosind fie un agent imobiliar, fie taxa locală de taxe, cercetați listele "vândute" într-un kilometru de proprietatea în care sunteți interesat. Nu luați în considerare prețurile de listare, deoarece acestea nu sunt factuale - prețurile vândute sunt singurele cercetări privind prețul pe care îl puteți utiliza. Luați în considerare imaginile pătrat din casele de comparare și compensați fie în sus, fie în jos în preț pentru a ajunge la ceea ce proprietatea pe care doriți să cumpărați ar trebui să vândă pentru. Utilizați aceste informații pentru a crea copii de rezervă pentru oferta dvs.

inspecţiile

Închiriați un inspector autorizat pentru a investiga proprietatea de la acoperiș la subsol, inclusiv la exterior. Estimați costurile de reparare și deduceți această sumă din prețul pe care îl oferiți acasă. Prezentați inspecția atunci când faceți oferta. Proprietarul de locuințe trebuie să includă orice defecțiuni constatate prin raport în declarația de informare pentru cumpărătorii viitori, în cazul în care refuză oferta dvs.

Faceți o ofertă curată

Cu cât aveți mai puține contingențe în oferta dvs., cu atât mai favorabil proprietarul va lua în considerare prețul dvs. Finanțați-vă finanțarea, oferiți o plată în avans pentru a vă arăta seriozitatea, cereți o scurtă perioadă de escrow și cooperați cu vânzătorul dacă acesta are cereri speciale. Nu vă grăbiți cu detalii neimportante. Toată lumea trebuie să părăsească masa, știind că cea mai bună afacere a fost făcută pentru fiecare parte.

Nu micșora prețul

Insultele nu funcționează atunci când se ocupă de emoțiile implicate în domeniul imobiliar. Un mândru proprietar de locuințe, și chiar o bancă care deține o proprietate, va fi insultată de o ofertă neobișnuit de scăzută, iar ușa viitoarelor negocieri poate fi închisă, dacă va fi răspuns deloc. Oferind cu 10 la sută până la 15 la sută mai mic decât prețul solicitat este un punct de plecare acceptabil pentru o negociere de succes.

Aflați istoricul vânzărilor proprietății

În cazul în care proprietatea a fost pe piață de mult timp și a căzut din escrow cu oferte anterioare, calea spre o negociere de prețuri reușită este larg deschisă. Înțelegerea timpului vânzătorului pentru o vânzare, de câte ori prețul a fost redus, iar motivația lui îi ajută pe toți atunci când pregătește o ofertă.

Distribuiți pe rețelele sociale: