Impozitul pe veniturile din vânzarea proprietăților în pierdere

Când vindeți imobilul pentru mai mult decât vă costă, plătiți impozitul pe câștigurile de capital pe profit. Dacă vindeți pe o pierdere, puteți lua o deducere fiscală. Totuși, casa ta personală este o excepție. Dacă îl vindeți mai puțin decât ați plătit pentru ea, nu veți obține o deducere fiscală deloc.

Tipuri de pierderi

Câștigurile de capital din locuința dvs. sunt tratate diferit de proprietățile de investiții. Dacă ați trăit acolo doi din cei cinci ani înaintea vânzării, puteți exclude câștiguri de 250 000 USD din impozit sau 500 000 de dolari dacă sunteți căsătoriți și depuneți o declarație comună. În schimb, nu aveți voie să deduceți pierderile. Chiar dacă nu vă calificați să excludeți câștigul, tot nu reușiți să scrieți o pierdere.

A doua casa

Dacă vindeți o vacanță sau oa doua casă în pierdere, aveți dreptul la o abatere. Efectuați scăderea pierderii din venitul obținut din câștigurile de capital pe care le aveți și raportați rezultatul pe Schema D. Dacă nu aveți câștiguri, trebuie doar să raportați întreaga pierdere din Programul D. Puteți deduce până la 3.000 $ din pierderea dvs. pe Formularul 1040 pentru anul acesta. Dacă aveți o pierdere mai mare, o puteți duce înainte până în anul următor, puteți să mai faceți încă 3.000 de dolari și să continuați până la 20 de ani. Dacă sunteți căsătorit depunând declarații separate, puteți deduce numai 1.500 $.

Spațiu separat

Dacă utilizați o cameră în casă ca un birou de acasă sau închiriați subsolul, aceasta poate reduce cantitatea de câștig pe care o puteți scrie, dar nu vă dă dreptul să pierdeți. Dacă dedici o parte distinctă a proprietății pentru afacere - o pensiune sau o jumătate de duplex, de exemplu - ceea ce o face mult mai complicată pentru a exclude câștigul, deoarece trebuie să alocați câștigul dvs. între afacere și piese de uz personal. În orice caz, totuși, tot nu reușiți să deduceți o pierdere.

calculele

Vă dați seama câștigul sau pierderea dvs. scăzând baza ajustată în casă din prețul dvs. de vânzare. Baza este prețul dvs. de achiziție, pe care îl ajustați în sus pentru îmbunătățiri: o casă de 200.000 de dolari, cu remodelarea de 10.000 $, are, de exemplu, 210.000 USD. Unele dintre costurile dvs. de închidere, enumerate în Publicația IRS 523, măresc și baza dvs. Deprecierea de la vârsta și pierderile cauzate de incendiu sau de daune vă pot reduce bazele. Pentru a calcula corect pierderile sau câștigurile, trebuie să vă dați socoteală corectă - dacă nu sunteți sigur, vă recomandăm să obțineți ajutorul unui profesionist fiscal.

Distribuiți pe rețelele sociale: