Proprietarul de locuințe trebuie să plătească impozit pe profit din vânzarea unei locuințe personale?

Dacă o locuință personală este, de asemenea, domiciliul dvs. principal, este posibil să nu fiți responsabil pentru niciun impozit pe câștigurile de capital. Normele IRS permit proprietarilor de case care își vând locuința primară să câștige profit de până la 250.000 de dolari fără a avea niciun fel de răspundere pentru impozitul pe profit. Prin urmare, majoritatea proprietarilor de case din SUA nu vor face față cerințelor fiscale atunci când își vând casele. Dar, proprietatea trebuie să se califice drept reședință principală pentru a primi această pauză fiscală. Dacă un cuplu căsătorit își vinde domiciliul principal, această scutire crește la 500.000 de dolari.

Regulamentele IRS

Până în 1997, IRS a obligat proprietarii de case să reinvestească toate profiturile într-o altă reședință primară pentru a evita impozitele pe câștigurile de capital atunci când vând casele lor. Vânzătorii cu vârsta peste 55 de ani ar putea beneficia de o singură scutire de impozit pe profit de 125.000 de dolari, indiferent de utilizarea fondurilor. Cu toate acestea, Taxpayer Relief Act din 1997, permite scutirea de 250.000 de dolari de fiecare dată când vindeți locuința principală. Această lege IRS permite proprietarilor de case să-și vândă casele fără îngrijorare pentru dispunerea profitului lor.

Nu se utilizează LImit cu privire la scutire

Spre deosebire de exonerarea pentru seniori o dată în viață, normele IRS nu stabilesc nicio limită pentru numărul de ocazii pe care le utilizați pentru scutirea de impozit de 250 000 USD (sau 500 000 USD). Puteți să vă vindeți reședința principală de mai multe ori și să vă bucurați de această scutire de fiecare dată când transferați fapta. Casele secundare și proprietățile de închiriere nu beneficiază de acest avantaj fiscal. Cu toate acestea, nu vă confruntați cu alegeri dificile cu privire la momentul sau dacă doriți să luați această scutire fiscală, deoarece nu sunteți limitat numeric.

Numai reședință primară

Pentru a beneficia de această prestație fiscală, trebuie să vă vindeți reședința principală. Vânzarea altor bunuri imobiliare intră sub incidența regulilor de impozitare a câștigurilor de capital, așa cum fac toate activele pe termen mai lung. Asigurați-vă că puteți dovedi, dacă este necesar, că locuința vândută a fost reședința dvs. principală. Trebuie să fi trăit în casă timp de peste șase luni timp de cel puțin doi ani din cei cinci ani anteriori vânzării sale. Această regulă îți oferă o anumită flexibilitate dacă te-ai mutat, dar ai avut dificultăți în vânzarea fostei locuințe primare.

Proprietari co-proprietari

Dacă sunteți căsătorit și depuneți declarații fiscale comune cu soțul / soția, trebuie să beneficiați de o scutire de impozit de 500.000 USD, în loc de proprietarul unic maxim de 250.000 USD. Deși puteți depăși aceste maxime dacă vindeți un conac cu șase dormitoare pe oceanele din Oceanul Atlantic sau Pacific, majoritatea proprietarilor de case din SUA se vor confrunta cu impozite zero la câștigurile de capital atunci când își vând casele. Dublarea scutirii pentru casele co-proprietare de soți elimină consecințele fiscale pentru majoritatea americanilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: