Strategii privind impozitarea imobiliară

Fie că sunteți un proprietar de locuințe sau un investitor imobiliar, există legi fiscale acolo care vă ajută. Puteți lăsa la latitudinea serviciului dvs. fiscal sau a contabilului să vă impoziteze, dar dacă cunoașteți regulile de bază, veți putea să vă planificați înainte și să profitați de aceste reguli în moduri pe care nu ați fi crezut-o niciodată.

Plata anticipată a creditului ipotecar

Ca proprietar de case, știți că dobânda dvs. ipotecară este deductibilă din punct de vedere fiscal. Veți primi formularul de dobândă 1099 de la creditorul dvs. și îl veți depune la serviciul dvs. fiscal la sfârșitul anului. Doriți să faceți această cifră puțin, fără a avea o rată a dobânzii mai mare? Doar plătiți ipoteca din ianuarie la sfârșitul lunii decembrie. Veți putea solicita dobânzile de luna anterioare.

2 din regula 5

Un avantaj imens de a deține o casă este scutirea de impozit pe profit de până la 250.000 de dolari pentru single și 500.000 de dolari pentru cuplurile căsătorite. Majoritatea oamenilor se gândesc la acest profit ca la veniturile din pensionare atunci când se diminuează în 20 sau 30 de ani. Dar, până la acel moment, regulile s-ar fi putut schimba sau, dacă nu, profitul dvs. ar putea depăși scutirea. Dacă aveți fie banii pentru a plăti un contractor, fie timpul pentru unele proiecte de tip "do-it-yourself", puteți beneficia de această scutire la fiecare doi ani. Ce alte investiții vă permit să câștigați bani fără taxe? Normele fiscale permit acestei scutiri fiecărui proprietar de locuințe care a locuit în casa sa cel puțin doi din ultimii cinci ani. O altă opțiune este să vă mutați în doi ani, să cumpărați o casă nouă și să o păstrați ca o proprietate de investiții pentru câțiva ani înainte de a vă vinde. Aceasta este o tactică deosebit de inteligentă într-o piață săracă, dar recuperabilă. Veți câștiga apreciere în două clădiri în același timp.

Îmbunătățiri la sfârșitul anului

Dacă sunteți un investitor imobiliar, știți că aveți atât cheltuieli comerciale directe, cât și depreciere. Amortizarea raspandeste costul unor imbunatatiri semnificative pe o perioada lunga de timp si incepe ziua in care imbunatatirea intră în funcțiune. Efectuarea unei îmbunătățiri de capital în luna decembrie va aduce doar o depreciere de o lună în timpul acelui an fiscal. Dar cheltuielile pentru intretinere - pentru lucruri precum pictura, refinisarea podelei si inlocuirea jaluzelelor - pot fi revendicate pe deplin in anul in care sunt cheltuite. Deci, dacă știți că veți lucra cu o categorie majoră de cheltuieli pe parcursul anului următor, luați-o în considerare până în luna decembrie a anului curent. Puteți revendica integral cheltuielile în luna următoare în declarația dvs. fiscală.

1031 Schimb

Dacă cumpărați și vindeți investiții imobiliare, ați fi proști să nu folosiți un schimb de 1031. Acest proces permite unui investitor imobiliar să vândă o proprietate la un profit fără să plătească niciun impozit pe profit, atâta timp cât reinvestează banii proveniți din vânzare într-o altă proprietate asemănătoare. Perioadele de timp pentru identificarea și achiziționarea proprietății de înlocuire sunt stricte și un intermediar trebuie să dețină banii în timpul perioadei intermediare. Dar nu ați putea plăti niciodată taxe atâta timp cât profiturile sunt întotdeauna rulate în clădirea următoare atunci când vindeți. Ca un bonus suplimentar, ați putea refinanța clădirea de înlocuire imediat după ce ați cumpărat-o și ați luat numerar - din nou fără taxe.

Distribuiți pe rețelele sociale: