Cât de mult în pierderi putem deduce pentru imobil ca un cuplu?

Fiind un proprietar nu este întotdeauna o propunere câștigătoare. Dacă tu și soțul tău te-ai luptat cu investiții imobiliare, Serviciul de venituri interne îți permite să îți deduci pierderile, deși suma și moda în care le poți deduce variază în funcție de tipul de pierdere, de tipul de proprietate și de venitul brut ajustat.

Pierderi de capital

Dacă achiziționați o investiție imobiliară și o vindeți pentru mai puțin decât suma pe care ați pus-o în prețul de achiziție și alte costuri, cum ar fi taxele de închidere și costurile de înscriere, IRS vă permite să revendicați pierderea ca o pierdere de capital. Pierderile de capital se aplică în primul rând pentru a compensa câștigurile de capital pe care le-ați suportat în cursul anului fiscal, în timp ce scăpați pierderile din câștigurile dvs. înainte de a vă calcula impozitul pe câștigurile anuale. Dacă există pierderi rămase, puteți deduce până la 3.000 $ din alte venituri dacă depuneți o declarație comună. Eventualele câștiguri neutilizate pot fi reportate în următorii ani.

Pierderi ale activității pasive

Deoarece închirierea unei locuințe nu este o activitate comercială cu timp real, IRS clasifică orice activitate de închiriere ca activitate pasivă. Orice pierderi pe care le suportă în timpul exploatării unei investiții imobiliare pot fi revendicate ca deducere, dar numai împotriva altor venituri cu activitate pasivă. De exemplu, dacă ați închiriat trei case și unul rămâne vacant timp de două luni, obligându-vă să vă plătiți ipoteca din propriul buzunar, puteți solicita plățile ipotecare ca o pierdere, dar numai cu venitul celorlalte chirii generate în acel an. Deși nu există nici o limită legală asupra pierderii de activitate pasivă pe care o puteți revendica, venitul din activitatea pasivă pune o limită practică asupra pierderii.

Alocație specială

IRS permite persoanelor să solicite o indemnizație specială de până la 25.000 de dolari din pierderile de activitate pasivă din activitatea de închiriere. Această indemnizație poate fi dedusă în raport cu alte forme de venit care depășesc doar pierderile de activitate pasivă. Această indemnizație trebuie utilizată după calcularea pierderilor de activitate pasivă. Suma acestei indemnizații începe să scadă când venitul brut ajustat modificat depășește 100.000 $ dacă depuneți o declarație comună și nu este disponibil dacă câștigați 150.000 $ sau mai mult. Dacă depuneți declarații separate, pragurile de indemnizație și de eliminare sunt jumătate din aceste cifre.

Pierderi la proprietatea personală

În timp ce IRS oferă nenumărate modalități de a solicita proprietarilor de investiții imobiliare să își revendice pierderile din proprietățile imobiliare, le pierdeți odată ce treci de la investiții imobiliare la proprietăți personale. Deoarece cheltuielile pentru casa ta sunt cheltuieli personale, nu poți să pretind niciodată costurile de întreținere sau alte cheltuieli ca o cheltuială sau o pierdere. De asemenea, IRS interzice revendicarea pierderilor de capital din proprietăți personale, așadar, dacă vă vindeți reședința pentru o pierdere, nu vă sunt disponibile avantaje fiscale.

Distribuiți pe rețelele sociale: