Pot obține un împrumut de casă în timp ce încerc să-mi vând locuința curentă?

Este posibil să obțineți un împrumut de locuință pentru a cumpăra o casă înainte de a vă vinde vechea casa - creditorii ipotecari fac tot timpul împrumuturi pe proprietăți secundare. Dar tocmai pentru că este în general posibil, acest lucru nu înseamnă că va fi posibil pentru dumneavoastră sau că este un lucru bun.

Găsirea unor bani

Unii cumpărători de case folosesc venitul din vânzarea vechii case ca o plată în avans pe noua proprietate. Cumpărarea unei case noi poate fi dificilă dacă nu aveți acces la aceste fonduri. O soluție potențială poate fi să luați un împrumut de punte care vă oferă bani în avans pe termen scurt. O altă opțiune este să scoateți o linie de credit de acasă împotriva casei voastre vechi și să o utilizați pentru a plăti bani în avans.

Niveluri de venituri calificate

Creditorii calculează în mod obișnuit raportul dintre datoriile dvs. și venituri atunci când decid dacă vă aprobă un credit ipotecar. Acest raport presupune adăugarea tuturor datoriilor minime lunare - carduri de credit, mașini, credite pentru studenți, împrumuturi personale și credite ipotecare - și împărțirea acestui număr la venitul brut lunar. Venitul dvs. va trebui să susțină plățile ipotecare simultan dacă cumpărați o casă înainte de a vă vinde vechea. Dacă vă confruntați cu venituri suficiente pentru a vă califica pentru un nou împrumut, fără a vă imagina ipoteca veche în ecuație, probabil că nu veți putea să vă calificați pentru un nou împrumut dacă nu puteți găsi un creditor care să permită o datorie mai mare raportul de venituri.

Vinde fără închidere

Dacă vă puteți vinde vechea casă, dar nu ați încheiat încă aceasta, acest lucru vă poate ajuta în trei moduri. În primul rând, chiar dacă cele două tranzacții nu se întâmplă în aceeași zi, veți beneficia în continuare de reducerea timpului pe care îl veți deține și de plata a două case. În al doilea rând, creditorul de la noua dvs. locuință poate să nu ia în considerare ipoteca din vechea dvs. casă dacă puteți oferi un contract obligatoriu pentru vânzarea sa. În al treilea rând, contractul dvs. poate fi un instrument util în obținerea unui împrumut de punte, pentru că puteți arăta că aveți o modalitate de a-l plăti.

Cu timpul

Soluția finală a problemei este de a nu cumpăra înainte de a vinde. Puteți obține un start cap de pe procesul de listare a proprietății în avans, apoi comprimarea timp de căutare de acasă, astfel încât să găsiți unul relativ repede. O altă opțiune este de a pune o clauză în contractul de achiziție pentru noua dvs. locuință, care vă permite să întârziați închiderea până când vă vindeți vechea dacă vânzătorul va fi de acord cu aceasta. S-ar putea, de asemenea, să puteți structura vânzarea locuinței dvs. cu o dispoziție de închiriere care vă permite să locuiți acolo pentru o lună sau două în timp ce așteptați achiziționarea casei dvs. noi pentru a termina.