Cum să obțineți aprobarea pentru un împrumut FHA

Găsirea unui împrumut ipotecar care permite o mică plată în avans nu este la fel de ușor ca atunci când era. Majoritatea împrumuturilor cu plată zero au dispărut, cu excepția creditelor acordate veteranilor pentru veterani. Cele mai multe împrumuturi ipotecare solicită cumpărătorului de acasă să pună cel puțin 5% în jos. Cumpărătorii la domiciliu care plătesc mai puțin de 5% mai au opțiunea de a obține un împrumut al administrației federale pentru locuințe de la Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A.

1

Găsiți un creditor aprobat de FHA în zona dvs. FHA cere ca fiecare creditor care oferă credite FHA să fie aprobat. Nu toți creditorii au primit această certificare. FHA a aprobat majoritatea băncilor să ofere împrumuturi FHA. Când obțineți cotații pentru ipoteca dvs., asigurați-vă că cereți creditorului dacă sunt aprobați de FHA.

2

Cunoașteți suma maximă de finanțare pentru județul în care doriți să achiziționați o casă. Asigurați-vă că împrumutul dvs. este la sau sub această sumă. Această sumă variază de la un județ la altul și poate fi modificată anual. FHA necesită o asigurare ipotecară în avans. Costul de asigurare este în plus față de suma creditului, iar suma totală finanțată poate depăși limita maximă a împrumutului doar cu costul asigurării.

3

Respectați cerința minimă de investiție. FHA solicită o plată minimă de 3,5% de la cumpărătorul de acasă, dar FHA permite plăți mai mari în avans. Plata în avans poate fi finanțată de la rude sau de la o agenție autorizată, cum ar fi guvernul sau o agenție non-profit. Plata în avans poate proveni de la cumpărătorul de origine, atâta timp cât sursa este documentată corespunzător. FHA nu permite cumpărătorilor de acasă să împrumute bani pentru plata în avans.

4

Asigurați-vă că venitul dvs. poate susține suma de plată a ipotecii. Împrumutanții se vor asigura că DTI dvs. nu va depăși 40% din venitul dvs. brut. Creditorii vor adăuga suma minimă de plată a tuturor datoriilor enumerate în raportul dvs. de credit și vor adăuga plata pentru locuință, inclusiv taxele, asigurarea proprietarilor de locuințe, plățile lunare de asigurare ipotecară cerute de FHA și orice altă obligație de locuință necesară, cum ar fi taxele de asociere a proprietarilor de case . Ei vor împărți acest număr cu venitul dvs. lunar brut pentru a vă determina DTI. Împrumutatul dvs. vă va cere să furnizați plăți, W-2 și, eventual, cei mai recenți doi ani ai declarațiilor fiscale, în funcție de tipul de venit pe care îl aveți.

5

Furnizați un istoric de credite relativ fără pete. În timp ce FHA permite un credit mai puțin decât perfect, problemele majore de credit, cum ar fi falimentul recent sau blocarea pieței, ar putea împiedica aprobarea împrumutului. Plățile întârziate obișnuite, conturile de colectare multiple și hotărârile judecătorești ar putea, de asemenea, cauza declinul. Dacă credeți că istoricul dvs. de credit vă poate împiedica să vă aprobați, aplicați oricum. În acest fel, veți ști care sunt problemele și puteți formula un plan care să le fixeze pentru viitor.

Bacsis

• Vorbiți cu mai mulți creditori, de preferat de la trei la cinci. Cereți citate înainte de a semna o cerere sau de a autoriza orice companie să vă tragă un raport de credit. Comparați tarifele și comisioanele și negociați-le cu creditorii.

Distribuiți pe rețelele sociale: