Cum se aplică pentru un împrumut ipotecar fannie mae

În 2016, Fannie Mae a subscris mai mult de 393 miliarde de dolari ipotecare rezidențiale. Iată un rezumat al operațiunilor Fannie Mae, produsele de împrumut pe care le oferă și modul în care aplicați.

Ce este Fannie Mae?

Fannie Mae, Asociația Federală de Credite Naționale, este o societate comercială inițiată inițial de guvernul federal. Statutul său special cvasi-guvernamental înseamnă că, deși este o companie de întreprindere, politicile și operațiunile sale sunt controlate de o agenție guvernamentală, Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor, care este controlată de Trezoreria Statelor Unite cu supravegherea Congresului.

Ce face Fannie Mae

Fannie Mae cumpără ipoteci de la creditori, fie că le deține sau le împachetează în tranșe cu profiluri de risc similare înainte de a le oferi investitorilor. Aceste pachete sunt adesea denumite valori mobiliare garantate cu ipotecă. Motivul pentru activitățile Fannie Mae constă în faptul că achizițiile sale fac fonduri suplimentare disponibile băncilor și altor furnizori de credite ipotecare. Aceasta sporește lichiditatea pieței, ceea ce determină scăderea ratelor ipotecare.

Cine poate solicita un împrumut Fannie Mae-Backed

Cum funcționează Fannie Mae pe piața împrumuturilor este deseori înțeles greșit. În mod strict, nu solicitați un împrumut Fannie Mae - Fannie Mae nu este un creditor principal și funcționează numai pe piața creditelor secundare. În schimb, solicitați un împrumut de locuință cu un creditor aprobat de Fannie Mae. Acest lucru vă oferă avantaje specifice, printre care se numără faptul că Fannie Mae nu va face afaceri cu un furnizor de credite ipotecare care se angajează în împrumuturi "sub-prime" riscante sau care se angajează în practici de creditare explozive. Fannie Mae are anumite cerințe pentru împrumuturile pe care le cumpără în cele din urmă, ceea ce vă poate descalifica în anumite circumstanțe, dar dacă obțineți un împrumut garantat de Fannie Mae, cerințele Fannie Mae vă ajută să vă asigurați că sunteți tratat corect de creditorul dvs. și că agenția vă consideră un risc bun de împrumut.

Creditori aprobați de Fanny Mae

Solicitați un împrumut Fannie Mae în același mod în care aplicați pentru orice împrumut ipotecar, cu o diferență considerabilă: puteți obține un împrumut garantat de Fannie Mae numai printr-un creditor aprobat de agenție. Găsirea unui astfel de creditor este relativ ușoară. Aproape toate băncile mari și furnizorii de credite ipotecare sunt aprobate de Fannie Mae. O listă actuală a acestor creditori aprobați este ușor localizată online.

Cerințe de eligibilitate pentru Fanny Mae

Înainte de a continua, este o idee bună să aflați dacă profilul dvs. financiar vă face un împrumutat eligibil pentru Fanny Mae. Cerințele de bază sunt creditele în mod rezonabil bune (un scor FICO de 620 sau mai multe), o sumă a împrumutului care nu depășește 427.000 USD (mai mare în unele piețe de locuințe cu costuri mai mari), un raport datorie-venituri de cel mult 28% o plată în avans de 5%. Site-ul agenției afișează toate cerințele împrumutătorului și oferă un tutorial pentru a vă ajuta să vedeți dacă sunteți eligibil. După ce ați finalizat acest tutorial de autoevaluare, site-ul web oferă în mod automat o aplicație uniformă pentru împrumut rezidențial.

Trimiterea cererii dvs. de împrumut

Cererea de împrumut vă solicită să furnizați câteva date financiare de bază, cum ar fi istoricul activității dvs. și o listă a activelor și pasivelor dvs. După ce ați completat Cererea de împrumut rezidențial uniform, puteți să o trimiteți oricărui creditor aprobat de Fannie Mae.