Ce cere fannie mae în declarațiile de condominiu?

De când criza creditelor ipotecare a început la sfârșitul anului 2006 până în iulie 2012, potențialii proprietari de locuințe s-au confruntat cu orientări mai stricte de aplicare a ipotecii, timpi lungi de procesare și reglementări complicate, în încercarea de a stabiliza industria de creditare și de a aduce piața imobiliară înapoiată de la deteriorare. Deoarece condominium-urile au fost afectate în mod deosebit de defectele la împrumut, Fannie Mae, o agenție guvernamentală care cumpără credite ipotecare emise de creditori aprobați, și-a întărit liniile directoare pentru potențialii dezvoltatori de condominiu, investitori și cumpărători individuali.

Financiare

Fannie Mae, în general, nu va cumpăra un împrumut de condominiu de la o instituție de creditare, în cazul în care mai mult de 15% din proprietarii din complex sunt cu mai mult de 30 de zile întârziate cu taxele de asociere. Asociațiile de asociații trebuie să aloce cel puțin 10% din bugetele lor anuale unui fond de rezervă pentru cheltuielile de capital și întreținere. De obicei, 70% din toate unitățile dintr-o nouă dezvoltare trebuie să fie vândute sau să fie în contracte de vânzare pentru a se califica pentru finanțarea Fannie Mae-backed.

Evaluări și plăți în avans

Un minim de două unități similare din complexul de condominiu trebuie să fie apreciat ca fiind comercializabil, iar cumpărătorii trebuie să plătească plăți între 10 și 25% pentru a se califica pentru finanțarea Fannie Mae. Pentru unitățile ocupate de proprietari, raportul credite-valoare (LTV) nu poate fi mai mare de 90% pentru o reședință primară. Dacă unitatea este oa doua casă, LTV nu poate depăși 75%.

Documentație și ocupație

Documentele solicitate pentru aprobarea Fannie Mae includ statutul de apartament, un patrimoniu, un buget pe doi ani și dovada că nu mai mult de 20% din proprietate este destinată utilizării nerezidențiale. În proiectele de condominiu cu două până la patru unități, un cumpărător poate achiziționa o singură unitate. În cazul proiectelor mai mari, toate unitățile trebuie să fie completate fără a mai fi introduse etapele treptate. Investitorii pot obține finanțare Fannie Mae numai dacă mai mult de 51% din unitățile dintr-un complex sunt ocupate de proprietar, iar investitorul nu deține mai mult de 10% din complex.

Asigurare

Asociația de condom trebuie să aibă o asigurare de bază, care să acopere complexul din exteriorul pereților unităților individuale. Această asigurare trebuie să ofere o acoperire de înlocuire de 100%, astfel încât complexul să se califice pentru susținerea Fannie Mae. Proprietarii individuali trebuie să aibă acoperire pentru interiorul propriilor unități, în general pentru cel puțin 20% din valoarea evaluată a unității.

Distribuiți pe rețelele sociale: