Ce se întâmplă dacă pleci de la apartamentul tău în California?

Declinul valorii de origine din SUA din 2007 a impins prețurile pe multe piețe până la nivelul din 2002. Cu atâtea case care merită mai puțin decât creditele ipotecare, nu e de mirare că unii proprietari se plimbe departe de ei. Plecând de la casa sau condominiumul dvs. duce în cele din urmă la o închidere voluntară de către creditorul dvs. ipotecar. Puteți avea și alte probleme financiare când plecați de la un condominiu, fie în California, fie în altă parte.

Responsabilitățile proprietarului proprietății

Când plecați de la condominiu și de la ipotecă, îi permiteți creditorului să îl excludă. Cu toate acestea, un decalaj de timp are loc în general între părăsirea casei și împrumutul ipotecar și blocarea împrumutului ipotecar. În California, cele mai multe tranzacții de închidere sunt nelegitime, sau fără instanțe, și durează aproximativ 120 de zile de la implicit sau de la plimbare până la vânzarea reală a blocării. În mod normal, până la închidere, sunteți încă legal răspunzător pentru condo-ul dvs. ca proprietar de proprietate, chiar dacă ați plecat de acolo.

Evaluări ale Asociației Condo

O caracteristică a proprietății condominii este aceea că astfel de unități de locuit fac parte din comunitățile condo și asociațiile acestora. Proprietarii de condominiu efectuează plăți periodice de evaluare a asociațiilor comunităților pentru a acoperi, de exemplu, întreținerea generală a gazonului și a clădirilor. Chiar și după ce ați ieșit din condominiu, asociația de condo vă poate fi în continuare plătită pentru evaluări. Creditele de împrumut nu împiedică deținătorii de unități excluse din datoriile acumulate pe care le-au adus adesea datorită asociațiilor lor de condominiu.

Recuperarea creditelor ipotecare

California este una dintre duzini de state care sunt "nonrecourse" atunci când împrumuturile ipotecare sunt închise ne-judiciar. Împrumutanții care blochează neautorizat în statul de Aur sunt, de obicei, interzise să meargă după împrumutații împrumutați pentru soldul negativ al împrumuturilor post-blocare. Cu toate acestea, în California toate ipotecile refinanțate sunt recurs, adică creditorii pot urmări împrumutații blocați pentru soldurile negative ale creditelor ipotecare. Creditele ipotecare secundare care nu sunt folosite direct pentru achiziționarea sau îmbunătățirea proprietăților lor sunt și împrumuturile de recurs, iar creditorii pot urmări împrumutații care le-au blocat.

Alternative la blocarea pieței

Expertul în domeniul dreptului condominian din California și avocatul Beth A. Grimm vă sfătuiește să luați în considerare o vânzare în lipsă sau o faptă în favoarea blocării înainte de a pleca de la condo. O vânzare pe scurt are loc atunci când o casă este vândută pentru mai puțin decât echilibrul ipotecar. Un DIL este actul de a da creditorului ipotecar fapta la casa ta, în loc de închidere a împrumutătorului. Proprietarii de locuințe cu ipoteci deținute de Fannie Mae sau Freddie Mac beneficiază, de asemenea, de reguli revizuite, facilitând vânzarea pe scurt a proprietăților.

Distribuiți pe rețelele sociale: