Ce se întâmplă cu taxa de asociere a proprietarilor de case atunci când o casă este blocată?

Progresele de interes comun, cum ar fi proiectele de condominiu și dezvoltările unităților planificate, implică de obicei o taxă lunară suplimentară. O asociație de proprietari de case sau HOA percepe aceeași taxă pentru fiecare proprietar din cadrul comunității. Taxele HOA finanțează întreținerea, serviciile și sarcinile de zi cu zi ale HOA și, prin urmare, sunt obligatorii. Proprietarul de locuințe rămâne responsabil pentru cota sa de taxe HOA, în ciuda distrugerii financiare sau a blocării pieței. Deși este posibil să pierdeți locuința, aceasta nu șterge onorariile HOA datorate.

Taxele HOA sunt datorii la proprietar

Taxa HOA devine datoria ta personală odată ce o primești. Ca urmare, aceasta supraviețuiește blocării. Într-o împiedicare, creditorul ipotecar, o HOA sau o altă parte cu autoritatea de a plasa un reținut în casa ta ia dreptul de proprietate asupra titlului și vinde casa pentru a recupera plata. În cazul în care HOA blochează din cauza unor comisioane neplătite, vânzarea de acasă șterge datoria HOA pe care o datorezi. În caz contrar, comisioanele neplătite, precum și eventualele penalități și taxe legale pe care le puteți suporta ca urmare vă urmează după blocarea pieței.

Soluționarea problemei

Codul civil prevede că evaluarea HOA devine delincventă după 15 zile de neplată. Cu toate acestea, legămintele, condițiile și restricțiile acordate de HOA, sau regulamentele sale, pot oferi o perioadă de grație mai lungă. Perioada de timp care duce la închidere poate varia de la trei luni la mai mult de un an. Evaluările delicate și sancțiunile pot duce la mai multe mii de dolari datoriei. HOA-urile pot să atace taxe cu întârziere de până la 10% din evaluarea anterioară și un interes anual de până la 12% din suma totală de delincvență.

Liens șterse, nu datorii

HOA vă trimite mai întâi o notificare cu privire la taxele delictuale și la modalitățile de rezolvare a datoriilor. Nu mai devreme de 30 de zile de la această notificare, acesta poate plasa o garanție asupra titlului casei dvs. dacă nu plătiți. Deoarece cele mai multe garanții HOA sunt "subordonate" - au o prioritate mai redusă pentru rambursare - decât creditele ipotecare, creditorul ipotecar aproape întotdeauna închide, mai degrabă decât HOA. Împuternicirea de către un creditor ipotecar șterge garanția HOA, dar nu rezolvă datoriile în sine.

Complexul vine după dvs.

HOA vă poate urmări în mod legal datoria după ce nu mai sunteți proprietarul casei, potrivit Asociației Realtorilor din California. Un HOA, la fel ca orice creditor, vă poate da în judecată pentru suma pe care o datorezi după închidere, deoarece este considerată o datorie personală. Procesul poate avea loc în instanțele de judecată sau instanțele superioare, în funcție de sumă. În general, creanțele mici se limitează la suma de 5000 USD în instanța din San Francisco.

Distribuiți pe rețelele sociale: