Cine îmi are ipoteca?

Indicațiile ipotecare schimbă mâinile de câteva ori șase luni până la un an după ce sunt închise. Creditorii sunt obligați să vă spună când serviciul dvs., compania la care efectuați plățile dvs., se modifică. Nu li se cere să vă anunțe când proprietarul împrumutului se schimbă. Deseori, service-ul primește o taxă de întreținere de către proprietarul împrumutului pentru a vă colecta plățile, pentru a oferi servicii clienților și pentru a gestiona contul escrow.

Interval de timp

Majoritatea creditorilor ipotecari au linii de credit pe care le folosesc pentru a închide creditele ipotecare. Aceștia încheie acorduri cu băncile și investitorii mai mari pentru a le vinde împrumuturile pe care le au. Creditorii ipotecare doresc să vândă împrumuturile cât mai repede posibil după închidere. Acest lucru eliberează liniile de credit pentru a închide mai multe credite ipotecare. De obicei, ei încearcă să vândă împrumutul în termen de 90 de zile de la închiderea împrumutului.

prestator

Unii creditori vinde împrumutul, dar păstrează drepturile de întreținere la împrumuturi. De obicei, acestea sunt cele mai mari bănci și creditori ipotecari. Creditorii mai mici vor vinde atît împrumutul, cît și drepturile de întreținere către o altă companie. Noua companie poate vinde împrumutul unui investitor foarte mare, cum ar fi Fannie Mae sau Freddie Mac, și să păstreze contractele de service. Administratorul împrumutului păstrează o parte din plata dobânzii lunare ca o compensație pentru întreținerea împrumutului.

investitorii

Cei mai mari investitori ipotecare sponsorizați de guvern sunt Fannie Mae și Freddie Mac. Guvernul federal le-a creat ca companii independente, dar de atunci le-a consolidat în Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor în 2008. Deși investesc într-o sumă semnificativă de împrumuturi ipotecare, proprietarii de case nu pot merge la niciuna dintre aceste companii pentru a obține un credit ipotecar. Trebuie să mergeți la o bancă sau la un împrumutător ipotecar. FHA și VA nu oferă credite ipotecare. FHA asigură și VA garantează creditele ipotecare efectuate de bănci. O entitate guvernamentală mai puțin cunoscută numită Ginnie Mae cumpără împrumuturi FHA și VA de la creditori.

consideraţii

De obicei, nu contează cine îți deține împrumutul. Noul proprietar nu poate schimba nici o parte din nota dvs. de ipotecă, indiferent de cine o cumpără sau de câte ori este vândută. Este chiar posibil ca multe companii sau persoane fizice să poată fi parte proprietar al împrumutului dvs. dacă devine parte dintr-o garanție ipotecară garantată. Titlurile garantate cu ipotecă sunt realizate din mai multe împrumuturi ipotecare care sunt securitizate și vândute ca investiții. În funcție de investițiile sau fondurile mutuale pe care le aveți, ați putea fi părțile deținătoare ale propriului dvs. credit ipotecar.

Semnificaţie

Este important să știți cine este investitorul dvs. atunci când trebuie să profitați de programele "Making Home Affordable" inițiate de guvern ca răspuns la criza ipotecară. Puteți descoperi proprietarul împrumutului dvs. sunând la service-ul dvs. Fannie Mae, Freddie Mac și Ginnie Mae oferă instrumente pe site-urile lor care vă permit să aflați dacă unul dintre dvs. deține ipoteca.

Distribuiți pe rețelele sociale: