Cât timp să închid o casă muzică?

Doar oricine poate cumpăra o casă de vânzare de către Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) din S.U.A. Atâta timp cât aveți banii în numerar sau puteți beneficia de un credit ipotecar, puteți depune o ofertă prin intermediul unui broker imobiliar aprobat de HUD. Casele HUD sunt disponibile în primul rând numai pentru cumpărătorii care doresc să locuiască în casă. Dacă HUD acceptă suma licitată, cât timp este nevoie să închideți după ce ați fost anunțat că suma licitată câștigătoare dvs. depinde de mai mulți factori.

HUD Homes

Atunci când un împrumut se blochează într-o locuință cu ipotecă asigurată de HUD, HUD plătește creditorului soldul principalului împrumut pe care proprietarii de locuințe îl datorau încă. HUD apoi ia dreptul de proprietate asupra locuinței pentru a vinde proprietatea cât mai repede posibil. Dacă sunteți în căutarea pentru o casă HUD pentru a cumpara, trebuie să contactați un broker imobiliar care vinde case HUD. Nu se examinează nicio ofertă până când proprietatea nu este prezentă pe piață timp de cel puțin 10 zile. Dacă HUD nu primește oferte acceptabile în perioada exclusivă de 30 de zile de proprietar-ocupant, atunci licitarea este deschisă oricui, inclusiv investitorilor.

Timpuriu

Dacă trimiteți o ofertă la o locuință HUD, veți primi notificări în termen de 24-48 de ore de la termenul limită de ofertă dacă suma licitată este acceptată. După aceea, agentul de vânzare are două zile pentru a livra un pachet de contract încheiat către managerul de active HUD, la un birou regional al resurselor HUD din apropierea dvs. Pot dura alte șapte până la 14 zile înainte de returnarea unui contract de vânzare încheiat. Dacă solicitați un împrumut ipotecar, aveți 45 de zile din acel moment pentru a încheia tranzacția, cu excepția cazului în care intenționați să primiți un împrumut FHA 203 (k) pentru a remodela locuința. Cumpărătorii de acasă plătiți în numerar au doar 20 de zile de la data semnării contractului pentru a închide vânzarea, notează Richard Weisser, un broker de bunuri imobiliare din Georgia, într-un blog publicat pe ActiveRain.com.

Procesul de închidere

Durata totala a timpului de la inceput pana la sfarsitul achizitiei unei locuinte HUD se bazeaza pe faptul daca platiti bani, solicitati un credit ipotecar conventional sau cautati un ipotecar asigurat de FHA. În general, poate dura mai puțin de 30 de zile pentru ca o tranzacție de numerar să treacă sau până la 75 de zile dacă solicitați un împrumut. Dacă intenționați să finanțați achiziționarea casei cu un împrumut ipotecar, obțineți aprobarea dvs. de împrumut înainte de a face o ofertă, sfătuiește Nate Martinez, un agent imobiliar din Arizona. HUD nu ia în considerare ofertele fără o scrisoare de pre-aprobare a împrumutului de la un creditor.

Termenul escrow

HUD permite o perioadă de garanție de 45 de zile pentru închiderea achiziționării unei locuințe HUD. Dar, dacă solicitați un împrumut de renovare FHA 203 (k), HUD vă permite să aveți până la 60 de zile pentru a închide împrumutul. Într-un caz în care plătiți bani în casă, puteți să vă închideți mai devreme. Cât de repede depinde cât timp agentul de închidere ia sfârșit pentru a îndeplini toate documentele necesare. Când plătiți bani pentru o locuință HUD, trebuie să furnizați o copie a unui extras bancar sau a altui document financiar datat în ultimele 30 de zile pentru a dovedi că aveți fondurile disponibile.

Distribuiți pe rețelele sociale: