Procesul de licitare la domiciliu Hud

Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane definește o locuință HUD ca fiind cea pe care o deține sau deține custodia. Aceasta vine ca urmare a unui imprumut FHA implicit. Administrația federală a locuințelor, care operează în cadrul HUD, asigură împrumuturi pentru a reduce riscul creditorilor în caz de neplată a debitorului. Atunci când un împrumutat implică un împrumut FHA, creditorul blochează casa și transferă fapta către HUD. În schimb, HUD plătește creditorului beneficiul său de asigurare FHA. HUD angajează contractori să-și inspecteze casele și să le pregătească pentru vânzare. Agenții de broker imobiliari autorizați de HUD comercializează și vând casele.

Eligibilitate

Oricine poate cumpăra o locuință HUD atâta timp cât are destui bani sau se califică pentru finanțare. Numai cumpărătorii care intenționează să locuiască în casă ca domiciliu principal pot face oferte în timpul perioadei inițiale de proprietar-ocupant - o dată expiră această perioadă, vânzarea este deschisă oricui poate achiziționa locuința, inclusiv investitorii care speră să-l învârtă sau să-l închirieze la chiriași.

finanţare

Dacă nu reușiți să cumpărați o locuință HUD direct, cu numerar, puteți să o finanțezi cu oricare dintre împrumuturile disponibile pentru finanțarea altor case. Cumpărătorii care nu dispun de o sumă suficientă de bani pentru o plată convențională pentru împrumuturi descoperă adesea că cerințele de plată scăzută, creditul comparativ liberal și calificările de venit și condițiile concurențiale fac din finanțarea asigurată de FHA o opțiune atractivă.

Găsirea casei HUD

Înainte ca o locuință HUD să fie listată spre vânzare, HUD afișează un semn pe care se afișează numele administratorului proprietății casei. Odată ce casa este listată, aceasta poate fi găsită pe site-ul magazinului HUD Home Store. HUD Home Store este o bază de date care permite potențialilor cumpărători să caute locuințe după locație, dimensiune, preț și număr de dormitoare și / sau băi. Formularul de căutare permite, de asemenea, cumpărătorilor să reducă rezultatele în funcție de statutul lor - deținător de proprietar sau de investitor, de exemplu - și astfel de categorii de stare ca "listă nouă" și "preț redus".

Angajarea unui agent vs. Going Solo

HUD cere ca oferta dvs. să fie trimisă de un agent imobiliar. Având un agent lucrează în favoarea dvs. în mai multe moduri. În primul rând, agentul dvs. vă va ajuta să ajungeți la un preț real de ofertă. În plus, ea va gestiona partea ta a tranzacției dacă suma licitată este acceptată. Există o serie de pași între oferta dvs. și ședința la masa de închidere. Un profesionist care supraveghează fiecare crește șansele ca vânzarea dvs. să se încheie la timp.

inspecţiile

Casele HUD sunt vândute așa cum este - HUD nu va face reparații. Deși o casă HUD pe care ați licitat-o ​​va fi inspectată de HUD și s-ar putea să fi făcut unele reparații, probabil că nu veți ști ce sa făcut și HUD nu va face nici o pretenție cu privire la lucrarea făcută sau despre starea casei. Prin urmare, este vital să aveți o locuință HUD inspectată. Puteți solicita efectuarea inspecției înainte de a trimite oferta dvs. sau puteți face ca vânzarea dvs. să aibă un impact satisfăcător asupra rezultatelor inspecției. În cazul în care vânzarea este condiționată de inspecții, vi se va permite să anulați vânzarea fără a risca plata în avans dacă o inspecție constată o condiție considerată inacceptabilă. Cu toate acestea, o ofertă cu contingențe este mai slabă decât o ofertă fără.

Distribuiți pe rețelele sociale: