Ce se întâmplă dacă suma licitată acceptată pe o proprietate hudă?

Pentru cumpărători pe bugete limitate sau pentru investitori care caută case accesibile, proprietățile HUD pot fi mari achiziții. O locuință HUD este, de obicei, o proprietate care a închis ipoteca FHA-asigurată, determinând-o să se termine în inventarul de locuințe al HUD. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană își vinde proprietățile proprietarilor și investitorilor printr-un proces de licitare. Dacă suma licitată pentru o proprietate HUD este acceptată, va trebui să urmăriți îndeaproape procesul de închidere pentru a achiziționa cu succes acea proprietate.

Acceptarea licitării HUD

HUD efectuează toate vânzările prin agenții imobiliari autorizați care lucrează pentru ofertanți. În funcție de condițiile materiale și financiare, HUD ar putea accepta o sumă licitată mai mică decât prețul de listă al proprietății. Toate casele HUD sunt vândute "ca atare" și HUD nu face reparații proprietăților. După ce HUD acceptă suma licitată, aveți 15 zile pentru a activa utilitățile temporare și pentru a efectua orice inspecție la domiciliu, astfel încât să știți care va fi nevoie de reparații.

Perioadele de închidere HUD

Odată ce HUD acceptă oferta dvs. pentru una dintre casele sale, durează de obicei 7-14 zile pentru a primi un contract complet executat de la agenție. După ce câștigătorii licitației primesc contractul de vânzare, cumpărătorii de credite ipotecare primesc 45 de zile pentru închidere, în timp ce cumpărătorii de numerar primesc 20 de zile. Ofertanții câștigători care vor ocupa proprietatea HUD pot aplica, de asemenea, ipoteci asigurate de FHA dacă aceștia și proprietățile lor se califică. Perioada de închidere a HUD poate dura mai mult de două luni de la început până la sfârșit.

Evenimente de închidere HUD

De obicei, agenții de închidere autorizați de HUD efectuează închideri pentru proprietățile HUD. Dacă dvs. sau agentul dvs. imobiliar preferați un agent de închidere non-HUD, veți fi responsabil pentru plata taxelor. Realizați o ultimă trecere a casei dvs. HUD cu 24-48 de ore înainte de închiderea vânzării. HUD plătește, de asemenea, costurile de închidere admise și comisionul agentului imobiliar enumerat în oferta dvs. Costurile de închidere eligibile includ taxe de origine a împrumuturilor de până la 1% din prețul de achiziție.

Prudență

În afara cerințelor de închidere proprii ale HUD, închiderile pentru proprietari-ocupanți sunt, de obicei, aceleași ca și pentru orice închidere imobiliară. Câștigătorii proprietari ai locuințelor HUD beneficiază efectiv de perioade relativ lungi de închidere, în timpul cărora se pot consulta aprobările lor ipotecare și alte probleme legate de împrumut. Nu este niciodată înțelept să presupunem că ipoteca dvs. pre-aprobată este garantată odată ce ați câștigat o ofertă pe o locuință HUD. Beneficiarii licitației HUD trebuie să rămână responsabili fiscal între acceptarea ofertei HUD și închiderea.

Distribuiți pe rețelele sociale: