Cum să cumpărați o locuință prin plata impozitelor datorate

În cazul în care un proprietar nu este în măsură să plătească impozitele pe proprietate, colectorul de impozite județene închide casa. Pentru a satisface datoria, locuința este licitată la cel mai mare ofertant. În funcție de suma datorată în impozite, puteți găsi o locuință disponibilă cu mult sub valoarea de piață. În California, nu există nici un drept de răscumpărare oferind proprietarilor casei posibilitatea de a soluționa datoria fiscală după o vânzare. Oferta de deschidere este stabilită la suma datorată în impozite înapoi, dar casa poate vinde pentru o sumă mai mare dacă există mai mulți cumpărători interesați de locuință.

Verificați ziarul local sau site-ul instanței județene pentru o listă a locuințelor programate pentru blocarea impozitelor. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru găsirea blocărilor, contactați-vă sau vizitați biroul local de colectare a taxelor.

Vizualizați proprietățile. Dacă găsiți o proprietate care vă interesează, conduceți înainte de a cumpăra. Deoarece majoritatea locuințelor nu au perioade de vizionare, nu puteți avea locuința inspectată. Cercetarea vânzărilor actuale de pe piață pentru a determina dacă casa este o oportunitate de investiții bună.

Verificați că titlul este clar. Aveți posibilitatea de a căuta alte obligații suplimentare prin verificarea înregistrărilor județene sau optați să plătiți pentru un raport de titlu. Căutați un avocat sau o societate de titluri care pot emite un raport rapid, ieftin pentru a dezvălui garanții ascunse. Dacă cumpărați o locuință cu garanții suplimentare la domiciliu, cum ar fi un împrumut ipotecar neremunerat sau un drept IRS, devii responsabil pentru satisfacerea datoriei.

Înregistrați-vă pentru a participa la licitație. Procesele de înregistrare variază între județe. În San Francisco, potențialii cumpărători trebuie să se înregistreze online. De obicei, cumpărătorii trebuie să plătească un singur depozit, cum ar fi 1.000 $, și o taxă de procesare nominală înainte de licitare. Dacă câștigați, depozitul se aplică spre închiderea costurilor. Toți ofertanții nereușita primesc o rambursare completă în termen de 10 zile lucrătoare.

Confirmați metodele de plată acceptabile în județul dvs. Unele forme de plată tipice acceptate includ cecul de casă, ordinul de plată sau transferul bancar.

Licitați la licitație. Vânzările fiscale se produc o dată pe an. Vânzările sunt adesea ținute în fața instanței, însă unele sunt ținute online. În anumite domenii, puteți licita numai pentru proprietăți printr-un anumit site web care colaborează cu județul.

Plătiți pentru proprietate. În unele județe, casele trebuie plătite în întregime în termen de 24 de ore de la plasarea ofertei câștigătoare. Unele județe solicită plata dvs. imediat după încheierea licitației. După primirea plății, înregistratorul județean va înregistra fapta fiscală. Veți primi fapta prin poștă. Durata de timp necesară înregistrării și primirii faptelor variază între județe.

Luați în posesia proprietății. Puteți lua în posesia casei odată ce fapta este înregistrată. Vă asumați răspunderea pentru proprietate, care include evacuarea ocupanților actuali.

Bacsis

Înainte de licitație, verificați dacă proprietatea pe care doriți să o licitați este încă disponibilă. Proprietarii au până la ora 17:00. din ziua lucrătoare înainte de vânzare pentru a plăti datoria fiscală.

Avertizare

Toate vanzarile sunt finale. Cercetați cu atenție locația proprietății înainte de licitare. Dacă faceți o greșeală și licitați pe o proprietate greșită, vânzarea este executorie.