Cum puteți obține aprobarea prealabilă pentru un împrumut cu o ipotecă actuală?

Creditorii ipotecare din California și din altă parte determină creditul pentru un nou împrumut de locuință, evaluând venitul dvs. lunar și suma totală a datoriilor pe care o aveți, inclusiv creditul ipotecar pentru casa dvs. curentă. Creditorii caută în mod obișnuit un raport datorie-venituri de 31 la sută la 43 la sută pentru a face noi împrumuturi, ceea ce înseamnă că datoria dvs. totală lunară nu trebuie să depășească 31 la sută până la 43 la sută din venitul dvs. lunar brut. Aplicarea pentru un nou împrumut atunci când aveți o ipotecă actuală nu modifică aceste procente de calificare. Plățile dvs. ipotecare combinate pentru ambele proprietăți, atunci când sunt adăugate la suma celorlalte datorii lunare, trebuie să se încadreze în acest interval de calificare.

Colectați informații personale

Creditorii vor cere o dovadă a sănătății dvs. financiare înainte de a da aprobarea prealabilă pentru un nou credit ipotecar. Începeți un fișier care include copii ale celor mai recente două salarii și ultimele declarații bancare în ultimele două luni. Includeți o copie a raportului dvs. de credit. Adăugați documente în fișierul financiar care indică suma datorată pentru ipoteca dvs. curentă, suma pe care ați plătit-o și plata creditului datorată în fiecare lună.

Shopping și întâlnire

Cumpărătorii ipotecare potențiali de cumpărături vă permit să studiați gama ratelor dobânzilor ipotecare. Înființați întâlniri față în față cu brokeri de credite ipotecare sau reprezentanți de împrumut pentru creditorii care oferă cele mai bune rate ale dobânzii ipotecare și termeni. Lăsați reprezentantul să știe la începutul conversației că aveți un împrumut ipotecar existent. Spuneți creditorului suma plății în avans pentru achiziția nouă. Această sumă, împreună cu documentația privind creditul curent, ajută creditorul să stabilească o sumă de pre-aprobare pentru un nou împrumut. Dacă intenționați să vă plătiți ipoteca curentă ca parte a noului pachet de ipoteci, permiteți reprezentantului să știe acest lucru. Aceste informații ar putea însemna diferența dintre aprobarea prealabilă și respingerea.

Cerere de împrumut

Procesul de aprobare a împrumutului include depunerea unei cereri formale, scrise la creditor și plata unei taxe de cerere. În acest stadiu, va trebui de obicei să furnizați documente, cum ar fi o scrisoare de la angajator, care să dovedească statutul dvs. actual de muncă și salariul. De asemenea, este posibil să vi se furnizeze copii ale declarațiilor fiscale federale pentru ultimii doi ani, precum și documentele citate anterior.

consideraţii

Pre-aprobarea pentru un împrumut ipotecar nu garantează aprobarea finală a împrumutului. Creditorul trebuie să se potrivească încă cu calificările dvs. de împrumut personal cu contractul de vânzare pe noua dvs. locuință. Cu toate acestea, procesul de pre-aprobare vă oferă un avantaj în a face o ofertă pe o locuință. Vânzătorii de proprietăți știu că cumpărătorii cu scrisori de pre-aprobare au trecut o evaluare financiară preliminară.

Distribuiți pe rețelele sociale: