Cum de a refinanța o casă de a plăti datoria de consum

Refinanțarea casei dvs. este o modalitate populară de a plăti datoria consumatorilor. Procedura este identică cu celelalte refinanțe, cu excepția faptului că includeți soldurile datoriilor consumatorilor care urmează să fie plătite în cererea dvs. pentru suma ipotecară. Deși creditorul va examina raportul dvs. de credit, acesta nu va influența plățile lunare curente datorate conturilor de credit de consum pe care le plătiți. Acest lucru vă va ajuta să vă calificați pentru suma mai mare a ipotecii de care veți avea nevoie.

Calificarea pentru noul ipotecar

Trebuie să vă calificați pentru noul împrumut în același mod în care toată lumea face acest lucru. Plata dvs. ipotecară nouă trebuie să fie egală cu 28% sau mai puțin din venitul dvs. lunar brut. Plățile dvs. lunare pentru orice împrumuturi de consum sau cărți de credit rămase, precum și plățile noi ipotecare proiectate, ar trebui să fie de 36% sau mai puțin din venitul dvs. lunar brut. Creditorul nu va include plățile lunare pentru datoria de consum pe care o plătiți, deoarece aceste împrumuturi nu vor mai exista.

Refinanțarea în numerar

Refinanțele la domiciliu sunt în două tipuri. Una este denumită refinanță de rată și termen, care înlocuiește soldul curent al ipotecilor cu o nouă ipotecă de aceeași sumă. Celălalt se numește refinanțare în numerar, ceea ce înseamnă că vă creșteți soldul ipotecar, rezultând că împrumutătorul vă oferă bani. Chiar dacă plătiți datoria de consum, împrumutătorul vă oferă numerar, care este folosit pentru a vă achita unele sau toate împrumuturile de consum.

Avantaje potențiale

Generarea de numerar suficient pentru plata majorității sau a întregii datorii a consumatorului va implica fluxul dvs. lunar de numerar. O singură plată lunară pentru datorie, care este împărțită între 15 și 30 de ani la dobânzi reduse, ar trebui să fie favorabilă bugetului. În loc de datorii de card de credit, cu rate ale dobânzii de la 10 la 25 la sută, puteți plăti această datorie la 4 la 6 la sută, cu o refinanță acasă.

Măsuri de precauție

Costurile de închidere pot fi egale cu aproximativ 3% din noua valoare a ipotecii. Pentru o nouă ipotecă de 200.000 de dolari, te-ar costa până la 6.000 de dolari. Chiar dacă creditorul dvs. vă permite să adăugați costuri de închidere la noua dvs. împrumut de origine suma, veți plăti în continuare aceste taxe. Mai important, acum vă puneți casa la risc dacă nu veți putea să vă răsplătiți. Dacă nu reușești să faci carduri de credit sau datorii negarantate ale consumatorilor, creditorii nu se pot opri în casa ta.

Impozitul pe venit

Este posibil să nu aveți dreptul tehnic să solicitați deducerea dobânzii ipotecare la domiciliu. În mod legal, puteți deduce costul dobânzii pentru achiziționarea casei dvs. Dacă utilizați o refinanță de refinanțare pentru a aduce îmbunătățiri casei, acest interes este, de asemenea, deductibil fiscal. Cu toate acestea, atunci când adăugați la suma dvs. de credit ipotecar din alte motive, cum ar fi plata datoriei de consum, regulile IRS stipulează că această parte din cheltuielile cu dobânzile nu este deductibilă din impozit. Consultați un profesionist în domeniul fiscal înainte de a obține refinanțarea.

Distribuiți pe rețelele sociale: