Ar trebui să plătesc toate datoriile din biroul de credit pentru a cumpăra o casă?

Este o idee minunată de a vă face ordinea financiară înainte de a vă cumpăra o casă. Deoarece creditorii plătesc o mare atenție la nivelul datoriilor dvs., plata acestora poate fi de ajutor. De fapt, reducerea sarcinii datoriei tale poate face mai ușor să te califici pentru un împrumut și să-ți reduci rata. De asemenea, se eliberează un venit lunar pentru a vă face plățile ipotecare. Puteți obține multe din aceste beneficii, fără a-ți plăti toată datoria.

Datoria-venituri

Când solicitați o ipotecă, creditorii se uită la raportul dintre datorie și venituri. Acestea vă calculează raportul, împărțind toate plățile lunare datorate - cum ar fi creditele pentru autoturisme, creditele pentru studenți și plățile minime ale cărților de credit - în venitul dvs. brut brut. De exemplu, dacă faceți 8000 $ pe lună și aveți 800 de euro în plățile pentru mașină, 300 de euro în plățile prin carduri de credit și doriți să aveți o ipotecă de 1.500 $, veți avea un raport de datorii la venituri de 32,5%. Majoritatea creditorilor vor să vadă un raport sub 36% și uneori vor oferi condiții de finanțare mai bune dacă raportul dvs. este semnificativ mai mic.

Scor de credit

Atunci când un creditor decide dacă să vă împrumute și ce să vă perceapă, aceasta pune o mare pondere în scorul dvs. de credit. Scorurile de credit se calculează pe baza mai multor factori diferiți și aproximativ 30% din scorul dvs. se bazează pe cât de mult datorezi. Cu cât folosiți mai puțin cardurile de credit, cu atât va fi mai mare această parte din scorul dvs. Deoarece cele mai bune scoruri de credit sunt de obicei date oamenilor care folosesc doar o mică parte din creditul disponibil, cu cât veți plăti mai mult soldul, cu atât veți fi mai bine. Păstrarea utilizării dvs. sub 20% este, de obicei, suficient de bună pentru un scor foarte puternic, care va face mai ușor pentru dvs. să obțineți aprobat pentru un împrumut bun la o rată bună.

Șoc de plăți

Mai presus de toate calificați pentru o ipotecă, plata datoriilor dvs. vă ajută să vă izolați de șocul de plată. Dacă plata dvs. ipotecară va fi mai mare decât plata dvs. de chirie, vă confruntați cu șocuri de plată. Reducerea plăților datoriilor înainte de a vă scoate ipoteca eliberează un venit lunar, astfel încât să puteți absorbi mai ușor ipoteca. De exemplu, dacă aveți 2000 de lire sterline pe lună în chirie și 500 USD pe lună în facturile cu cărți de credit, încărcarea dvs. de plată este de 2.500 USD. Dacă noua dvs. ipotecă este de 2.600 $, veți avea o creștere de 600 $ a cheltuielilor dvs. lunare. Cu cât veți plăti mai mult datoria dvs., cu atât va compensa mai mult plata dvs. mai mare a locuințelor.

Rata dobânzii arbitrare

Atâta timp cât nu vă rulați cardurile de credit înapoi după obtinerea unei ipoteci, plata lor în jos, chiar dacă înseamnă împrumutare un pic mai mult pentru a cumpara casa ta poate economisi, de asemenea, bani în timp. Începând cu data publicării, dobânda cardului de credit rulează oriunde de la 0 la 28%. Ipotecile, totuși, sunt disponibile pe scară largă la rate cu mult sub 5 procente. Dacă, de exemplu, primiți 10.000 $ din fondurile dvs. de plată în avans și le aplicați cărților de credit cu o rată a dobânzii de 15%, veți plăti suma de 1.500 $ în interesul de a plăti 500 $ sau mai puțin. Înainte de a utiliza această strategie, discutați cu un împrumutător sau broker de credite ipotecare pentru a vă asigura că nu veți ajunge să plătiți pentru asigurarea ipotecară privată, care este necesară pentru majoritatea creditelor cu plăți reduse în avans. PMI nu este ieftin și poate schimba economia acestei decizii.

Distribuiți pe rețelele sociale: