Cum să cumpărați teren și o casă pe un venit fix

A avea un venit fix nu are niciun impact asupra capacității tale de a lua o ipotecă pentru a cumpăra teren și o casă. De fapt, Legea privind egalitatea de credit, adoptată în 1974, interzice în mod special refuzul de a acorda credite doar pentru că solicitantul primește beneficii publice, cum ar fi bunăstarea sau securitatea socială. Într-o anumită măsură, un venit fix poate chiar să vă facă un cumpărător mai atractiv, deoarece venitul dvs. este fiabil. Provocarea de a cumpăra o locuință cu teren pe un venit fix provine de la a avea venituri suficiente pentru a permite locuința. În mod obișnuit, creditorii aplică un test, numit raportul datorie-venituri care vă limitează plata totală în funcție de venitul dvs. Cu toate acestea, deoarece multe case cu terenuri sunt situate în zonele rurale, este posibil să puteți utiliza un împrumut al Departamentului de Agricultură al Statelor Unite, care poate oferi cerințe de calificare relaxate.

1

Formați o relație cu un agent imobiliar care se specializează în proprietăți cu teren în zona dvs. de interes și cu un creditor care vă poate ajuta cu un împrumut adecvat. Dacă vă gândiți la un împrumut sponsorizat de guvern, cum ar fi un USDA, Administrația federală a locuințelor sau Departamentul de afaceri ipotecare al veteranilor, căutați un creditor care are experiență cu aceste programe. Agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta să găsiți unul.

2

Adăugați venitul dvs. brut lunar, care reprezintă toate banii pe care îi faceți din diferite surse, înainte de orice taxe. Veți utiliza acest număr pentru a calcula raportul datoriilor către venituri.

3

Furnizați-vă venitul împrumutătorului dvs. astfel încât acesta să poată calcula suma maximă a ipotecii la domiciliu. O regulă de bază, folosită atât de FHA, cât și de USDA, este că plata dvs. ipotecară nu poate depăși 29% din venitul dvs. lunar, iar datoriile totale nu pot depăși 41%, deși pot exista unele locuri pentru a merge mai sus de acele cifre . Dacă aveți un venit fix de 2.500 USD pe lună, de exemplu, plata maximă a ipotecii dvs. va fi de 725 USD, iar plățile totale ale datoriei dvs. nu pot depăși 1.025 dolari pe lună.

4

Lucrați cu agentul dvs. imobiliar pentru a găsi o casă pe care o puteți permite în limita stabilită de raportul dintre datorie și venituri. Dacă nu puteți găsi o casă care să se potrivească cu limita dvs., puteți atenua o plată ipotecară care este prea mare prin plasarea mai multor bani în jos, dacă aveți. O altă soluție în cazul în care datoriile dvs. sunt prea mari în afara ipotecii dvs. este de a plăti celelalte datorii și de a elimina plățile lunare, eliberându-vă mai mult din venitul fix pentru a merge spre creditul ipotecar.

5

Plasați o casă care să satisfacă nevoile dvs. cu contractul cu ajutorul agentului dvs. imobiliar și să finalizați procesul de aplicare al creditorului. În general, va trebui să vă documentați venitul, să permiteți creditorului să vă verifice creditul și să așteptați o evaluare pentru a confirma valoarea casei dumneavoastră. Dacă alegeți să utilizați un împrumut USDA, nu va trebui să puneți nimic în jos și puteți să vă finanțați taxa de garanție USDA. Împrumuturile FHA necesită o reducere de cel puțin 3,5%.

Distribuiți pe rețelele sociale: