Diferența dintre un acord de vânzare și un credit ipotecar de cumpărare

Aveți nevoie de un acord scris de vânzare atunci când cumpărați o casă, deoarece necesită ca dvs. și vânzătorul să urmați cu termeni conveniți. Cumpărătorii care întâmpină dificultăți în obținerea finanțării de la un creditor pot primi finanțare direct de la vânzător printr-o ipotecă de cumpărare de bani, altfel cunoscută sub numele de proprietar. În cadrul unui acord de vânzare care include o ipotecă de cumpărare de bani, vânzătorul transmite proprietatea asupra cumpărătorului la decontare, dar cumpărătorul rămâne obligat din punct de vedere financiar vânzătorului.

Cele elementare

Cele mai multe tranzacții implică un acord de vânzare, cunoscut sub numele de contract de cumpărare sau de vânzare. Un acord de vânzare include termenii și condițiile vânzării, cum ar fi titlul prețului sau proprietatea legală - finanțarea - inspecțiile - informațiile furnizate de vânzător și alocarea costurilor de decontare. Acordul stabilește regulile de bază ale tranzacției. O ipotecă de cumpărare a banilor este o formă de finanțare cunoscută în mod obișnuit ca un "vânzător înapoi", "preluarea" și "finanțarea proprietarului" deoarece vânzătorul finanțează cumpărătorul pentru o parte din prețul de vânzare. creditul insuficient, veniturile sau activele le împiedică să obțină finanțarea ipotecară tradițională.

avantaje

Acordul de vânzare protejează atât interesele vânzătorului, cât și ale cumpărătorului într-o tranzacție. Acesta este principalul instrument juridic care leagă părțile la tranzacție. Un contract scris protejează de obicei fiecare parte de capcane de cumpărare și vânzare, asigurând un titlu clar, o locuință care respectă standardele cumpărătorilor și transferul adecvat de fonduri. O ipotecă de cumpărare a banilor oferă unui cumpărător care face obiectul unei creanțe sau unui credit limitat un stimulent suplimentar de cumpărare. El poate câștiga titlul - proprietate legală - a casei la închidere. Pentru un vânzător, ipoteca de cumpărare de bani poate crește cererea pentru locuința sa, deoarece mai mulți cumpărători se califică să o cumpere și îi pot permite să obțină un preț de vânzare mai mare. Aceasta poate avea, de asemenea, avantaje fiscale pentru vânzător, potrivit lui Nolo.

Dezavantaje

În cazul în care nu îndeplinesc sarcinile prevăzute în acordul de vânzare, cumpărătorul sau vânzătorul poate să despăgubească daunele. De exemplu, vânzătorul poate păstra depozitul cumpărătorului dacă cumpărătorul nu reușește să închidă. Cumpărătorul poate obliga vânzătorul să vândă dacă îndeplinește toate obligațiile cumpărătorului. Prin executarea unui credit ipotecar de cumpărare, vânzătorul își rezervă dreptul de a închide sau de a reface locuința în cazul în care cumpărătorul nu reușește să ramburseze suma finanțată conform convenției. Ca atare, vânzătorul rămâne investit financiar în casă și trebuie să aștepte o anumită perioadă de timp - de obicei mai mulți ani - pentru plata integrală, mai degrabă decât să obțină toate veniturile din vânzare la închidere.

posibilităţi

Cumpărătorii pot fi de acord cu un tip mai puțin obișnuit de ipotecare de cumpărare de bani, cunoscut sub numele de "contract de vânzare", "contract de vânzare de teren" sau "contract de vânzare în rate". În acest tip de finanțare, vânzătorul păstrează titlul de proprietate până când cumpărătorul plătește finanțarea proprietarului. În calitate de proprietar, cumpărătorul nu poate vinde sau refinanța casa până când nu se efectuează toate plățile și vânzătorul îi transferă titlul - un dezavantaj principal al acestui tip de acord.

Distribuiți pe rețelele sociale: