Asistența vânzătorului pe un împrumut convențional

Asistența vânzătorului cu costurile de închidere poate face sau poate întrerupe o afacere atunci când un cumpărător este legat pentru bani. De asemenea, cunoscut ca un credit vânzător sau concesiuni vânzător, fondurile acoperă toate sau o parte din costurile de închidere a cumpărătorului, care de obicei se ridică între 2 și 5 la sută din prețul locuinței. Deși concesiunile vânzătorului pot absorbi o parte semnificativă din profitul vânzătorului, creditul poate, de asemenea, să sporească prețul de vânzare al unei case. Creditorii convenționali permit vânzătorului asistență cu restricții.

Asistența vânzătorului ca stimulent

Asistența vânzătorului acționează ca un stimulent pentru cumpărători, în special atunci când condițiile pieței favorizează cumpărătorii, mai degrabă decât vânzătorii. Asistența vânzătorului este voluntară și negociabilă. La închidere, deținătorul de garanție debitează o sumă forfetară din încasările vânzătorului și creditează banii către costurile de închidere ale cumpărătorului. Cumpărătorii pot utiliza creditul pentru a acoperi comisioanele de împrumut sau punctele, asigurarea titlurilor, taxele de escrow, dobânda ipotecară preplătită, impozitele proprii proporționale, rezervele escrow și alte comisioane pe care creditorul le consideră obișnuite și rezonabile. Cumpărătorul nu poate păstra fonduri excedentare dacă creditul depășește costurile reale de închidere. Valoarea asistenței vânzătorului trebuie să fie înscrisă în contractul de vânzare și inclusă în declarația finală de decontare a costurilor de închidere pentru revizuirea și aprobarea creditorului convențional.

Suma sau procentul dolarului

Contractul poate exprima asistența vânzătorului ca o sumă în dolari sau un procent din prețul de vânzare. De exemplu, pentru o achiziție de 400.000 USD, vânzătorul poate fi de acord să plătească fie 12.000 dolari, fie 3% din prețul de vânzare. Este, de obicei, mai convenabil să se precizeze un procent, mai degrabă decât o sumă plat dolar, atunci când se negociază prețul de vânzare. Asistența vânzătorului crește automat în cazul în care prețul crește sau invers, prin urmare, cumpărătorul nu trebuie să recalculeze sau să revizuiască valoarea asistenței vânzătorului dacă prețul se modifică. De obicei, creditorii convenționali nu preferă o metodă în raport cu cealaltă.

Regulile convenționale de asistență pentru vânzători

Valoarea exactă a asistenței vânzătorului pe care o permite un împrumutător convențional depinde de statutul de ocupare a imobilului, de programul de împrumut și de suma de plată a cumpărătorului. Împrumuturile convenționale necesită de obicei 20-25% în jos. Cumpărătorul poate obține un împrumut pentru o locuință primordială ocupată de proprietar sau o casă sau o investiție imobiliară care nu este deținută de proprietar. Creditorii convenționali permit asistență vânzătorului egală cu 2 până la 9 procente din prețul de vânzare. În general, cu cât este mai mică plata în avans, cu atât este mai mică creditul. Creditorii plasează, de asemenea, limite mai mici la împrumuturi pentru casele care nu sunt deținute de proprietari.

Afectează prețul și împrumutul

În funcție de condițiile pieței și de motivarea vânzătorului de a vinde, asistența vânzătorului poate influența prețul final de vânzare. Un vânzător poate crește prețul de vânzare dolar pentru dolar, sau mai puțin, pentru a-și îmbunătăți linia de jos. De exemplu, presupunând că locuința poate evalua la un preț de vânzare mai mare, vânzătorul poate fi de acord să asiste cumpărătorul cu 10.000 de dolari dacă cumpărătorul este de acord să plătească 10.000 dolari mai mult pentru casă. Un cumpărător cu finanțare convențională poate fi de acord să plătească mai mult pentru casă, chiar dacă creșterea are ca rezultat un sold mai mare al împrumuturilor și o ușoară majorare în avans. Cumpărătorii preferă de multe ori să economisească bani în avans și din buzunar, când pot.

Distribuiți pe rețelele sociale: