Considerațiile vânzătorului Fha

Atunci când vindeți casa dvs. unui cumpărător cu finanțare Federal Home Administration (FHA), mai degrabă decât o ipotecă convențională, există mai multe diferențe-cheie pe care ar trebui să le cunoașteți. Aceste diferențe afectează atât cumpărătorul, cât și vânzătorul care, din perspectiva FHA, ar trebui să beneficieze de ambele părți - cumpărătorii FHA pot împrumuta bani cu puțini bani în jos și vânzătorii au o piscină mai mare pentru cumpărători, ceea ce sporește șansele unei oferte.

Contribuția vânzătorului

În conformitate cu orientările FHA dacă prețul de vânzare convenit este mai mult decât valoarea justă de piață după evaluare, vânzătorul poate oferi o contribuție de până la 6% pentru costurile de închidere, costurile de împrumut sau puncte de reducere. Aceasta urmărește să împiedice vânzătorul să vândă la un preț umflat sau creditorul să umfle costurile de serviciu. În cazul în care vânzătorul contribuie cu mai mult de 6%, suma creditului trebuie redusă în consecință, în conformitate cu orientările FHA. FHA consideră că o contribuție de vânzător de peste 6% reprezintă un "stimulent pentru cumpărare".

Costuri de închidere

De obicei, un cumpărător este responsabil pentru închiderea costurilor atunci când cumpără o casă. Costurile de închidere sunt elemente sau servicii furnizate de o terță parte legate de tranzacție și pot include taxe de origine a împrumutului și comisioane de împrumut, comisioane de evaluare și taxe de inspecție la domiciliu de până la 200 $, împreună cu taxele de asigurare a titlului și de titlu. Toate aceste elemente pot fi acoperite de contribuția vânzătorului în conformitate cu orientările FHA.

Evaluare

Atunci când vindeți locuința unui cumpărător cu finanțare FHA, cumpărătorul trebuie să aibă casa evaluată de un evaluator aprobat de FHA și licențiat. Creditorul poate emite un împrumut de până la 98,15 la sută din evaluarea proprietății, în conformitate cu orientările FHA. Spre deosebire de o evaluare convențională a locuinței, evaluarea FHA include, de asemenea, inspectarea elementelor care ar putea reprezenta amenințări pentru sănătate sau siguranță pentru cumpărător. Evaluatorii caută semne de insuficiență a fundației sau reparații anterioare, probleme electrice și de instalații sanitare și folosirea vopselei cu plumb.

Modificări posibile

FHA a modificat limita concesiilor vânzătorului, care, dacă ar fi aprobat, ar limita concesiunile vânzătorului la 3% sau 6000 $, ceea ce este mai mare. Limita ar rămâne la 6% pentru casele HUD Real Estate Owned și programele de stabilizare a vecinătății. Modificarea propusă are scopul de a contribui la restabilirea Fondului de asigurare reciprocă ipotecară. Împrumutatul plătește mult în MMIFT, deoarece ar plăti PMI sau o asigurare ipotecară privată unui creditor convențional. MMIF plătește creditorul în cazul în care debitorul nu primește creditul FHA.

Distribuiți pe rețelele sociale: