Cine este responsabil pentru inspecția și evaluarea casei: vânzătorul sau cumpărătorul?

Cumpărătorii de locuințe sunt responsabili pentru inspectarea proprietății pe care o achiziționează pentru a se asigura că îndeplinește așteptările acestora. În California, cumpărătorii au opțiunea de a renunța la evaluarea și inspecția la domiciliu sau la completarea lor într-un anumit timp. Agenții imobiliari recomandă o inspecție la domiciliu pentru liniștea cumpărătorului, iar creditorii necesită, în general, o evaluare la domiciliu ca o condiție de finanțare. Contractul de vânzare dictează cine plătește aceste taxe și cum.

Cele elementare

Evaluarea, care implică o inspecție a stării și caracteristicilor locuinței și determină o valoare de piață, este destinată exclusiv beneficiarului creditorului cumpărătorului. Cumpărătorul acoperă de obicei evaluarea, care costă o medie de 412 USD în California, potrivit unui sondaj al Bankrate.com din 2012. Inspecția la domiciliu, care implică o analiză mai aprofundată a stării domiciliului, aduce beneficii numai cumpărătorului. Cumparatorul poate acoperi singur costul, care variază între 300 și 500 de dolari, sau poate negocia cu vânzătorul să-l plătească. Costurile de inspecție variază în funcție de locație, de companie, tipul de proprietate, dimensiunea proprietății și scopul raportului.

Concesiuni de vânzări

În unele cazuri, vânzătorul poate acoperi costul evaluării și al inspecției la domiciliu, chiar dacă responsabilitatea pentru plata acestora se încadrează pe cumpărător. Concesionările vânzătorului sau costurile de închidere plătite de vânzător implică vânzarea unei sume forfetare cumpărătorului la închidere pentru a acoperi costurile de decontare ale cumpărătorului. Creditorul cumpărătorului poate restricționa valoarea concesiunilor vânzătorului, de obicei la 3 sau 6 procente din prețul de vânzare. De asemenea, poate interzice aplicarea concesiilor la anumite taxe, cum ar fi o taxă nerezonabilă sau neobișnuită care este percepută. Compania care a furnizat serviciul trebuie să fie dispusă să aștepte plata până la închidere dacă cumpărătorul dorește să plătească cu banii primiți la închidere.

Protocol

Datorită riscului ca o tranzacție să cadă sau să nu fie plătită, majoritatea companiilor de evaluare și de control la domiciliu solicită plata integrală la momentul inspecției. Creditorul cumpărătorului comandă evaluarea și percepe împrumutatul direct sau solicită cumpărătorului să plătească evaluatorului înainte de efectuarea evaluării. Inspectorii de acasă pot percepe taxa cumpărătorului sau vânzătorului înainte sau după finalizarea raportului, dar și în afara escrow-ului. Escrow gestionează numai aceste taxe atunci când este autorizată, prin contract, să plătească facturile la închiderea din fondurile cumpărătorului sau vânzătorului.

consideraţii

Cele mai multe tranzacții imobiliare rezidențiale de la 1 până la patru unități din California conțin contingente sau condiții care trebuie îndeplinite înainte de închiderea tranzacției. Evaluarea și inspecția la domiciliu sunt două situații comune atunci când cumperi o casă. Un cumpărător care utilizează finanțare face ca achiziționarea să fie condiționată de casa care trece evaluarea creditorului, precum și de proprietatea care îndeplinește așteptările sale în inspecția la domiciliu. De obicei, cumpărătorul are câteva zile până la câteva săptămâni pentru a obține o evaluare și o inspecție la domiciliu. În cazul în care cumpărătorul nu reușește să îndeplinească termenele specificate și își înlătură situațiile neprevăzute, el poate datorează banii vânzătorului dacă nu cumpără casa din nici un motiv.

Distribuiți pe rețelele sociale: