Fha ghid de divulgare

Administrația federală a locuințelor garantează împrumuturile FHA. Creditorii trebuie să fie aprobați și să respecte recomandările Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane (HUD), din care FHA este parte. FHA împrumută aceste împrumuturi către solicitanții casnici din clasa mică și mijlocie, care sunt cumpărători pentru prima dată sau care ar avea dificultăți în obținerea unui împrumut convențional. Este necesară o notificare suplimentară pentru debitorii FHA, pentru a se asigura că aceștia înțeleg împrumutul și își cunosc drepturile și obligațiile.

Semnificaţie

Procesul de împrumut FHA este supus unei examinări atente de către FHA. Creditorii sunt sigur de a obține toate formele necesare și contractele adiționale pe care FHA le cere astfel încât să nu riscă să-și piardă dreptul de a procesa și de a finanța împrumuturile garantate de FHA. Nu numai că aceste dezvăluiri notifică împrumutatului, ci și protejează creditorul prin furnizarea de dovezi scrise că împrumutătorul a spus împrumutatului despre procesul și caracteristicile cheie ale împrumutului.

consideraţii

Creditele FHA reprezintă un segment important al pieței ipotecare. Potrivit Asociației Mortgage Bankers, un grup de comercianți pentru creditori, împrumuturile FHA au reprezentat aproape 36% din împrumuturi provenite din anul 2009. Mulți creditori și brokeri se specializează în împrumuturi FHA, deci pentru ele împrumuturile reprezintă o parte și mai mare a activității lor. Pierderea capacității de a procesa aceste împrumuturi ar fi dezastruoasă.

Asigurare

HUD proiectează informații FHA pentru a face cumpărătorii conștienți de punctele-cheie ale procesului de împrumut ipotecar și de împrumuturile FHA în special. Creditele au mai multe caracteristici, cum ar fi primele de asigurare ipotecară în avans și cerințele de asigurare ipotecară. În timp ce împrumuturile convenționale necesită și asigurare ipotecară atunci când o plată în avans este sub 20%, FHA solicită asigurarea ipotecară, numită MDI, pentru toate împrumuturile. Împrumutatul plătește o parte din asigurarea ipotecară în avans la închidere sau îl înscrie în suma creditului, în timp ce restul este proporționat și adăugat la plata ipotecară lunară. Împrumuturile FHA au, de asemenea, reguli diferite pentru înlăturarea asigurării ipotecare odată ce proprietarul are suficient capital în casa sa.

Cotatie

FHA are, de asemenea, politici diferite pentru evaluări. Locuințele trebuie să respecte standardele minime pentru a putea beneficia de finanțare printr-un împrumut FHA. Locuința trebuie să fie liberă de probleme majore din punct de vedere structural, electric și sanitar. Acoperișul trebuie să fie în formă bună, fără semne de scurgere. Unii cumpărători confundă rolul unui evaluator FHA cu cel al unui inspector de origine - nu sunt aceleași. Inspectorii de la domiciliu caută toate defectele dintr-o casă și îi comunică cumpărătorului starea casei. Un inspector FHA caută doar un anumit set de probleme.

Exemple

Comunicările obișnuite în majoritatea împrumuturilor FHA includ "Notificarea FHA informată privind alegerea consumatorului", "Notificarea importantă pentru cumpărătorii de case" și "HUD / VA Addendum la cererea uniformă de împrumut rezidențial". Aceste comunicări informează împrumutatul despre împrumuturile FHA și drepturile lor. Dezvăluirile "Pentru protecția dvs.: obțineți o inspecție la domiciliu", "Evaluarea valorilor evaluate HUD" și "Clauza de amendament HUD" se referă la evaluări. Acestea sfatuiesc împrumutatul să nu se bazeze pe evaluarea FHA pentru a determina situația unei locuințe și că creditorul va împrumuta numai pe baza valorii de evaluare a casei dacă este mai mică decât prețul de vânzare. Dacă evaluarea revine mai jos decât prețul de vânzare, debitorii FHA au dreptul să negocieze un preț mai mic sau să plece de la vânzare fără penalități. Există informații suplimentare privind rata ajustabilă FHA și ipotecile inverse.

Distribuiți pe rețelele sociale: