Cine plătește pentru un studiu de teren?

Când vă îndreptați spre închiderea unei case noi, s-ar putea să vă confruntați cu o varietate de cheltuieli enumerate în documentele de închidere. Dacă lucrați cu o companie ipotecară, probabil că aveți nevoie de un sondaj. Una din aceste cheltuieli este pentru serviciile unui inspector. Cine plătește pentru ancheta de teren care oferă atât o descriere grafică și scrisă a proprietății nu poate părea dezbătută, dar este la fel de negociabilă ca prețul casei.

Cine Beneficii

Ancheta este în beneficiul cumpărătorului, atât pentru a-și asigura ipoteca, cât și pentru informarea cumpărătorului și pentru liniștea. În mod obișnuit, cumpărătorul trebuie să plătească pentru anchetă - cu toate acestea, întrebarea despre cine plătește poate face parte din negocierile contractuale. Vă puteți aștepta ca costul unui sondaj de credit ipotecar să ajungă de la câteva sute la câteva mii de dolari. Cercetarea de frontieră este mai scumpă, deoarece este mai detaliată și depinde, în mod obișnuit, de concluziile echipajului de studiu de pe teren, care lucrează din descrierea legală a terenului pentru a "fixa colțurile" - a instala un monument de studiu sau chiar un pin temporar al inspectorului la fiecare capăt al fiecărei linii din anchetă. Marcarea colțurilor proprietății poate implica și săparea pentru a localiza monumentele de studiu existente, dar îngropate, care marchează colțurile.

Scopul unui studiu

Importanța sondajului către cumpărător este destul de evidentă - sondajul arată cumpărătorului limitele terenului. Acest lucru permite cumpărătorului să determine linia de-a lungul căreia pot circula gardurile și unde alții au încălcat proprietatea. De asemenea, permite proprietarului să localizeze clădiri din afara zonei tampon între proprietăți numite "set-back" în ordonanțele de zonare și convențiile de subdiviziune cu care se așteaptă ca toți proprietarii proprietății să se conformeze.

Sondaj limitat

Un studiu de frontieră necesită ca inspectorul să vină la proprietate sau să trimită o proprietate asupra echipajului cu ajutorul instrumentelor pentru a localiza monumentul de studiu de la care sunt efectuate măsurătorile proprietății de unghi și distanță. Inspectorul sau echipajul urmăresc apoi informațiile pentru a localiza un colț al proprietății și pentru a măsura unghiurile și distanțele afișate în descrierea juridică a proprietății în colțul următor și în următoarea, până când sunt localizate toate colțurile proprietății. Atunci când toate colțurile proprietății sunt situate, aceasta descrie parcela situată în acele marcatori care aparțin cumpărătorului.

Studii de credite ipotecare

O anchetă privind inspecțiile ipotecare este tipul de anchetă pe care o bancă le poate ordona pentru a se asigura că descrierea proprietății este compatibilă cu descrierile de proprietăți anterioare. Este posibil ca aceasta să nu includă informații privind limitele și se bazează pe dovezile existente în înregistrările registratorului județean. Analiza detaliată a amplasării ipotecilor se bazează pe o inspecție efectivă a terenului pe baza monumentelor de studiu, unghiurilor și distanțelor. Oferă locația clădirilor pe proprietate, precum și locația servituților din întreaga proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: