Este cumpărătorul responsabil pentru repararea vânzărilor pe scurt?

Vânzările scurte au depășit vânzările în anul 2012, deoarece creditorii încearcă din ce în ce mai mult să reducă pierderile înainte de a proceda la procesul costisitor de blocare a pieței. Vânzările scurte au avantaje, inclusiv un preț de vânzare sub piață, însă un cumpărător implicat într-o tranzacție de vânzare în lipsă poate pierde bani sau poate pierde întreaga tranzacție dacă casa are nevoie de reparații. Prevalanța tranzacțiilor de vânzare scurte necesită cumpărătorilor să anticipeze costurile de reparații, deoarece creditorii și vânzătorii nu le plătesc.

Cele elementare

O vânzare scurtă este un tip de vânzare de primejdie care implică un vânzător care este sub apă pe împrumutul său de locuință, datorată mai mult creditorului decât casa este în valoare. Pentru a face tranzacția să se întâmple, vânzătorul trebuie să demonstreze dificultățile financiare prin documentația extensivă și printr-un proces de aprobare îndelungat cu creditorul. Vânzătorul își comercializează locuința și solicită vânzătorului să iasă diferența dintre prețul de ofertă și soldul împrumutului. Cumpărătorul a cărui ofertă este acceptată de creditor trebuie să îndeplinească condițiile pe care creditorul le prezintă în aprobarea sa de vânzare scurtă.

Condiții

Scrisori de aprobare precizează ce trebuie să facă părțile unei tranzacții pentru ca împrumutătorul să elibereze garanția de împrumut de la titlul de proprietate. Creditorul cere, în general, tuturor părților, inclusiv cumpărătorului, vânzătorului și agenților imobiliari, să semneze o declarație în care să spună că nu va fi acordată nici o sumă de bani unei părți fără a le dezvălui creditorului. Nici o parte nu poate beneficia financiar din vânzarea în lipsă, în afară de banii dispersați prin escrow și aprobați de creditor, cum ar fi comisioanele agenților și concesiunile de închidere a costurilor pentru cumpărători. Declarația de avere împiedică vânzătorul să dea bani cumpărătorului pe partea să facă reparații. Un vânzător cu deficiențe financiare, în general, se protejează de obligația de a plăti pentru reparații costisitoare prin stabilirea în contract a faptului că locuința este vândută în starea actuală.

cauze

Un cumpărător trebuie să acopere reparațiile rapide de vânzare, în cazul în care termenii contractului sau aprobarea de vânzare scurtă prevăd că vânzătorul și creditorul nu plătesc pentru reparații, altele decât cele prevăzute de lege, cum ar fi detectorii de fum, detectoarele de monoxid de carbon și încălzitoarele de apă. Un cumpărător sau creditorul său determină dacă trebuie efectuate reparații. Cumpărătorul plătește pentru o inspecție la domiciliu pentru a afla dacă proprietatea are defecte și creditorul comandă un raport de evaluare pentru a asigura valoarea casei și pentru a expune orice defecte grave. În mod obișnuit, împrumutătorul are nevoie de reparații dacă elementele afectează sănătatea structurală a locuinței sau prezintă un risc pentru sănătate și siguranță pentru ocupanți, cum ar fi deteriorarea termitelor, ferestrele sparte și problemele electrice și sanitare.

consideraţii

Aproape fiecare casa are defecte care necesită reparații. Vânzările scurte au mai multe șanse de a necesita reparații decât o construcție nouă sau o vânzare tradițională, deoarece vânzătorul se confruntă, de obicei, financiar. Ca atare, este mult mai probabil să lase casa să cadă în dezavantaj și să amâne întreținerea. Cumpărătorul poate aștepta să facă reparații după închiderea escrowului dacă împrumutătorul său nu are nevoie de reparații ca o condiție pentru obținerea finanțării. Un cumpărător riscă să-și piardă investiția dacă plătește pentru reparații înainte de închiderea escrow-ului, deoarece o serie de lucruri pot merge prost într-o tranzacție care o face să cadă.

Distribuiți pe rețelele sociale: