Cum pot vinde o casă cu finanțare FHA?

Un vânzător de origine poate crește șansele de a găsi un cumpărător calificat în mai multe moduri. Unul dintre aceștia este de a accepta să accepte oferte de la cumpărători care doresc să cumpere folosind o ipotecă asigurată de FHA (Federal Housing Administration). Prin acordul de a lua în considerare astfel de oferte, proprietarii de case vor lărgi considerabil piscina lor de cumpărători eligibili. Trebuie doar să rețineți că ipotecile garantate federal, cum ar fi cele de la FHA, pot veni cu anumite cerințe.

Împrumut de asumare

Vânzătorii cu ipoteci garantați de FHA, care doresc să-și vândă locuințele, au de asemenea o altă opțiune deschisă pentru ei, și asta este ipoteza împrumutului. Cu alte cuvinte, ați putea permite unui cumpărător potențial să-și asume împrumutul atâta timp cât creditorul consideră că este calificat. Odată ce ați terminat, sunteți liber să achiziționați o altă locuință în cadrul unei ipoteci FHA atâta timp cât vă calificați. Cumpărătorii care își asumă un astfel de împrumut nu trebuie, de asemenea, să pună nimic, iar taxele de asumare sunt foarte scăzute.

Caracteristici

Atunci când vindeți, amintiți-vă că o ipotecă susținută de FHA are anumite caracteristici specifice. Una dintre acestea este că, în majoritatea cazurilor, există o cerință de plată scăzută de 3,5%. Altă este faptul că cumpărătorilor le este permis să plătească doar pentru ceea ce FHA numește "costuri rezonabile și obișnuite" de închidere. Cu toate acestea, FHA permite vânzătorilor să contribuie cu o parte din veniturile din vânzare la astfel de costuri de închidere. De asemenea, ipotecile FHA necesită efectuarea unei evaluări specifice FHA.

Cotatie

O evaluare folosind instrucțiunile FHA trebuie să fie efectuată, dacă vă vindeți unui cumpărător cu o ipotecă FHA. Costul de evaluare propriu-zis este în mod normal suportat de cumpărător. De asemenea, FHA permite acum ceea ce se numește evaluări "așa cum sunt". Aceste evaluări permit, de exemplu, defecte de proprietate minore de uzură. De asemenea, ajută vânzătorii să mențină costurile de reparație obligatorii mai mici. Astfel de defecte includ elemente minore, cum ar fi robinete cu scurgeri și chiar balustrade lipsă.

Sfaturi de vânzare

Asigurați-vă că potențialii cumpărători știu că sunteți dispuși să luați în considerare ofertele care vin cu ipoteci FHA sau că sunteți dispus să luați în considerare ipoteza de credit, atâta timp cât cumpărătorul se poate califica cu creditorul dumneavoastră. Și întotdeauna aveți o idee despre valoarea locală a casei dvs. înainte de ao pune în vânzare. În cele din urmă, pentru ipoteci, stabiliți dacă veți lua în considerare numai cumpărătorii preaprobați sau, de asemenea, cei care nu au fost încă aprobați în prealabil.

Limitele de achiziție FHA

FHA însăși nu finanțează ipoteci. Mai degrabă, ea asigură împrumutul de acasă pe care un creditor privat îl va da unui cumpărător în schimbul unei ipoteci pe care o cumpără casa. Creditele ipotecare FHA au, de asemenea, o limită maximă de cumpărare. În prezent, este de 271.050 USD pentru o casă de o singură familie. Cu toate acestea, multe regiuni din întreaga țară, cum ar fi zona San Francisco Bay, au limite temporare mult mai mari. San Francisco, de exemplu, este de 729.750 $.

Distribuiți pe rețelele sociale: