Cine obține o scutire de impozit dacă proprietarul deține fapta la un credit ipotecar?

Vânzătorii la domiciliu își pot spori șansele de a găsi cumpărători prin oferirea de finanțare pentru vânzători, iar cumpărătorii de acasă beneficiază, de asemenea, de astfel de aranjamente. Atunci când un vânzător de origine suportă finanțarea pentru un cumpărător, vânzătorul fapta și titlul legal rămân de obicei în numele vânzătorului. Un cumpărător acasă de cumpărare o casa prin finantare care-vânzător câștigă inițial ceea ce este cunoscut sub numele de titlu echitabil, nu dreptul de proprietate legală, în casă. Cu toate acestea, cumpărătorii care utilizează finanțarea vânzătorului pentru a-și cumpăra casele nu beneficiază de mai multe avantaje fiscale, la fel ca vânzătorii lor.

Avantaje fiscale pentru Homebuyer

În scopuri fiscale, Serviciul de venituri interne consideră cumpărătorii de case de cumpărare prin finanțare realizată de vânzători ca proprietari ai casei lor. De exemplu, un cumpărător al cărui vânzător deține acte de proprietate și ipotecă încă primește scutirea de impozit pe proprietate în acea locuință. In plus, un cumpărător acasă într-o achiziție finanțată-vânzătorul poate scrie pe orice interes ipotecare plătite vânzătorului poartă pentru cumpărător. Cele mai multe state, inclusiv California, oferă, de asemenea, cumpărătorilor casei în situații de finanțare a vânzătorului avantajele fiscale ale proprietății casei.

Avantajele vânzătorului de acasă

Cunoscute în mod obișnuit ca contracte de teren, finanțarea efectuată de vânzătorii casnici este clasificată de către IRS ca un contract de vânzare în tranșe. Principalul beneficiu fiscal pentru un proprietar care vinde prin contract de vânzare-cumpărare are de a face cu câștiguri de capital sau profit de vânzare. vanzatorii de case prin contracte de vânzare în rate pot plăti câștigurile de capital pe profiturile lor de vânzare întinde de-a lungul anilor pe care le primesc plăți principale, mai degrabă decât o dată. De asemenea, orice venituri din dobânzi primite din contractul de vânzare în rate al locuinței dvs. sunt impozitate ca venit obișnuit.

Revendicarea deducerilor de la Homebuyer

Revendicați toate dobânzile ipotecare, indiferent de tipul de contract de vânzare, pe formularul IRS 1040, Program A. Orice proprietate sau alte taxe imobiliare pe care îl plătiți acasă sunteți de cumpărare prin finanțare efectuate de vânzător este, de asemenea, revendicat pe formularul 1040, Program A. pentru că trebuie să vă itemize taxele de a pretinde taxe și dobânzi ipotecare de proprietate, întotdeauna asigură deducerile detaliind depășesc deducerea standard. Deducerea standard a impozitului pe venit poate depăși, în anumite cazuri, deducerea dvs. totală detaliată.

Căutați sfaturi juridice

Nu semnați niciodată un contract de achiziție de origine care să cuprindă finanțarea efectuată de vânzător, fără a solicita mai întâi consultanță juridică Când cumpărați o locuință în cadrul finanțării vânzătorului, nu sunteți proprietarul legal al casei până când nu ați încheiat termenii contractului. vanzatorii de case care transportă cumpărătorii lor de finanțare au fost cunoscute de grevare casele lor titluri cu drept de retenție suplimentare, cum ar fi creditele ipotecare a doua. Unii cumpărători de acasă, prin intermediul finanțării efectuate de vânzători, și-au încheiat contractele doar pentru a constata că vânzătorii nu i-au putut oferi titlul real.

Distribuiți pe rețelele sociale: