Ce înseamnă atunci când o proprietate merge de la "disponibil" la "în escrow" pe o vânzare în lipsă?

O locuinta listata spre vanzare este disponibila pentru ca oamenii sa ia in considerare cumpararea. O casă în curs de vânzare este în escrow. Fie că este vorba despre o vânzare corectă pe piață sau despre o vânzare în lipsă, acești termeni sunt aceiași. O vânzare în lipsă implică o proprietate în care mai mulți bani se datorează împrumutului decât valoarea casei. Acest tip de vânzare poate fi în escrow de luni de zile. În această perioadă, o casă nu este disponibilă, iar orice alte oferte suplimentare făcute pe proprietate trebuie să fie în linie ca oferte de rezervă.

Scurtă listă de vânzare

Termenii variază de la stat la altul, dar când o proprietate este listată spre vânzare, este cunoscută ca "pe piață" sau "disponibilă pentru cumpărare". O proprietate cu vânzare pe termen scurt urmează aceeași terminologie, dar este indicată în detaliile înregistrării ca fiind o vânzare în lipsă. Aceasta avertizează cumpărătorul că există circumstanțe speciale. Dacă cumpărați o proprietate cu vânzare pe termen scurt, oferiți un mic depozit pentru a începe și sunteți de acord să creșteți depozitul după ce banca a aprobat vânzarea și escrow-ul se deplasează înainte.

Contingent

Anumite state folosesc cuvântul "contingent" când un contract de cumpărare a fost oferit pe o proprietate și vânzătorul la acceptat. Cu toate acestea, eventualele situații de urgență trebuie soluționate înainte ca tranzacția să fie sigură, cum ar fi un preț convenit pe care titularul ipotecii îl aprobă. Ar putea fi în avantajul creditorului să accepte un preț mai mic decât împrumutul restante, deoarece evită costurile costisitoare de blocare a pieței. Cu toate acestea, până când creditorul aprobă prețul de cumpărare, proprietatea de vânzare pe termen scurt nu este disponibilă.

Datele de închidere

În timp ce o proprietate de vânzare pe termen scurt este contingentă sau în escrow, stabilirea unei date de închidere nu are nici un efect. Cumpărătorii de proprietăți cu vânzare pe termen scurt trebuie să fie pregătiți să-l aștepte în perioadele lungi de escrow, iar depozitul lor să fie blocat până la eliberarea aprobărilor. În această perioadă, casa nu este disponibilă, ci în escrow.

In asteptarea

Odată ce toate contingentele la un contract de cumpărare au fost lichidate, inclusiv obținerea aprobării de vânzare cu amănuntul din partea deținătorului de ipotecă, acordul este considerat în așteptare sau "în escrow". Trebuie să se țină cont doar de detaliile minore la decontare și o închidere data este setată.

Distribuiți pe rețelele sociale: