Cum de a cumpăra un chiriaș comun

Principalul dezavantaj în ceea ce privește co-proprietatea imobiliară într-o închiriere comună este ceea ce trebuie făcut atunci când tu și co-proprietarul tău nu sunteți de acord cu punctul de intenție de a opri co-proprietatea. Acest lucru este valabil mai ales în situațiile în care contractul de închiriere în comun a fost format fără un acord de cumpărare scrisă. Deși vă puteți da în judecată reciproc pentru a forța o vânzare a proprietății, această abordare este costisitoare și consumatoare de timp. Dacă dvs. sau coproprietarul dvs. sunteți în măsură să cumpărați participația deținută de celălalt, un contract de cumpărare negociat este de obicei cel mai bun mod de acțiune.

1

Obțineți o apreciere scrisă pentru proprietatea care dă valoarea de piață corectă pentru proprietate ca și cum ați fi listat-o ​​spre vânzare. Dvs. și coproprietarul dvs. trebuie să angajați evaluatorul împreună și să împărțiți costul pentru a evita o dispută legată de imparțialitatea evaluatorului.

2

Determinați cantitatea de bani potențial în litigiu. În cele mai multe situații, prețul dvs. de cumpărare va fi probabil jumătate din capitalul propriu bazat pe evaluare. Cu toate acestea, alte aspecte pot necesita o ajustare a prețului din cauza contribuțiilor inegale făcute pentru astfel de elemente, cum ar fi avansul utilizat pentru achiziționarea proprietății, plățile efectuate asupra ipotecii și alte cheltuieli de proprietate.

3

Determinați ce aspecte nemonetare sunt potențial în litigiu. De exemplu, dacă există un credit ipotecar atât în ​​numele dvs., va trebui să vă dați acordul dacă să păstrați ipoteca așa cum este și să vă bazați pe cumpărătorul de cumpărare pentru a continua efectuarea plăților sau pentru a condiționa cumpărarea unei refinanțe care elimină vânzarea numele coproprietarului.

4

Negocierea unui acord de cumpărare după identificarea tuturor problemelor monetare și nemonetare pe care dvs. și co-proprietarul dvs. ați determinat trebuie rezolvate.

5

Pregătește un acord scris care specifică termenii cumpărării, cum ar fi prețul, metoda de plată și data încheierii cumpărării. De asemenea, includeți alți termeni importanți, cum ar fi data de retragere a coproprietarului de vânzare, pregătirea unui act de renunțare care urmează să fie semnat și notat de către coproprietarul de vânzare și înregistrarea faptei pentru a elimina co - numele proprietarului din titlul proprietății.

Bacsis

• Revizuirea unui acord de cumpărare a formularului poate fi utilă pentru a identifica problemele pe care dvs. și coproprietarul trebuie să le discute și să le rezolvați înainte de a încheia un contract de cumpărare.

Avertizare

• Depunerea unui proces pentru a forța vânzarea proprietății, denumită în mod obișnuit acțiunea de partiționare, ar trebui făcută doar ca o ultimă soluție. Taxele avocatului și costurile de judecată implicate într-un astfel de proces vor reduce efectiv capitalul propriu în proprietate și, în cel mai rău scenariu, vă va determina să cheltuiți mai mult pentru a rezolva litigiul decât valoarea capitalului propriu în proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: