Cum funcționează un cont de escrow pentru un contract de teren?

Un contract de teren este o achiziție imobiliară finanțată de vânzător în cazul în care cumpărătorul plătește în rate către un vânzător. Alte denumiri comune pentru acest tip de aranjament includ: contract de faptă, contract de vânzare, contract de vânzare de teren sau contract de vânzare în rate. Adesea, o companie de titlu sau un furnizor de servicii de escrow va gestiona plățile lunare efectuate către vânzător și, în general, sunt respectate liniile directoare de bază.

Terță parte neutră

În scopuri contabile, cumpărătorii și vânzătorii implicați într-o achiziție finanțată de vânzători aleg de multe ori să angajeze o parte terță neutră pentru a accepta plățile de la cumpărător. Acest lucru nu numai că ajută la păstrarea unei evidențe exacte a plăților efectuate, dar elimină, de asemenea, orice problemă de conflict de interese care ar putea apărea în cazul în care cumpărătorul sau vânzătorul au fost responsabili. Un furnizor de servicii de escrow sau o companie de titlu poate percepe o taxă mică pe lună pentru a gestiona plățile efectuate.

Plata lunara

Similar plăților ipotecare, plățile pentru terenuri sunt plătite lunar. Anumiți furnizori de servicii de escrow acceptă plăți online, în timp ce alții solicită plăți prin poștă. Plata lunară este primită și apoi transferată vânzătorului prin cec sau depozit direct. Valoarea plății care se aplică direct principiului cumpărătorului depinde de rata dobânzii la împrumut. Furnizorul de servicii va determina cât de mult se alocă principalului și ce sumă contează pentru interes.

Impozite și asigurări

În plus față de plata lunară convenită, un cumpărător va trebui să plătească impozitele și asigurarea proprietarului. În anumite situații, cumpărătorul ar fi aranjat să plătească aceste facturi separat de plata lunară, dar de obicei nu este cazul. Atunci când un cumpărător include taxele și plata de asigurare cu suma lunară, revine vânzătorului sau societății de colectare escrow să efectueze plata părții corespunzătoare în numele cumpărătorului.

Declarații și formulare fiscale

Furnizorul de servicii escrow va oferi în mod obișnuit unui cumpărător o declarație lunară care detaliază istoricul plăților, cât de mult a fost plătit principiul și soldul rămas al împrumutului. În plus, trebuie furnizate formulare fiscale. Formularul IRS 1098: Declarația de interes ipotecar trebuie furnizată oricărei persoane care a plătit mai mult de 600 de dolari pe an unui creditor. Această cerință se extinde și la situațiile de finanțare a vânzătorilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: