Pas cu pas tranzacție imobiliară

Noii proprietari au cumpărat aproximativ 400.000 de case de o singură familie în septembrie 2012, potrivit Biroului de recensământ din S.U.A., urmând aceleași pași generali în toate statele de a cumpăra o casă, un condo sau un co-op. Înțelegerea procesului de bază necesar pentru finalizarea vânzării și rolul dvs. în tranzacție ajută la îmbunătățirea progresului de la cumpărare la încheierea tranzacției imobiliare. Mulți cumpărători și vânzători folosesc agenți imobiliari licențiați, dar unii oameni finalizează tranzacția fără asistență profesională.

Acord de înregistrare

Primul pas într-o tranzacție imobiliară implică acordul de listare. Contractul juridic trebuie să cuprindă un preț de vânzare, să precizeze o rată a comisionului plătit agenților imobiliari implicați în vânzare și să contureze, de asemenea, durata de timp pentru ca proprietatea să rămână pe piață. Multe state, inclusiv Texas și California, solicită vânzătorilor să completeze informații despre proprietăți care conțin informații fizice despre casă și teren, cum ar fi vârsta acoperișului și orice probleme cunoscute cu inundații. Guvernul federal cere vânzătorilor să dezvăluie dacă este vorba despre vopsea cu plumb în casă și despre prezența unor infractori cunoscuți sexual care trăiesc în vecinătate.

Oferta de cumparare

Contractul scris, formal privind proprietățile imobiliare enumeră prețul și termenii ideali pentru o vânzare potențială. Cumpărătorul prezintă o ofertă formală, scrisă care precizează prețul oferit în etapa următoare. De asemenea, cumpărătorul este de acord sau contractează termenii vânzării așa cum au subliniat vânzătorul, inclusiv durata de timp autorizată pentru închiderea vânzării. Când cele două părți ajung la un acord asupra tuturor punctelor, ambele semnează contractul oficial de vânzare.

Împuternicire legală

Deschiderea escrow-ului este următorul pas după ce cumpărătorul și vânzătorul semnează contractul de vânzare. Escrow descrie partea neutră care deține contractele și fondurile implicate în tranzacție. Nu toate zonele utilizează escrow, iar în unele locuri un avocat servește drept ofițer de escrow. Escrow asigură că toate părțile îndeplinesc condițiile menționate în contract. Toate canalele de bani prin escrow și este eliberat în conformitate cu acordul de vânzare. Unele birouri escrow combină căutarea titlului legal al proprietății pentru a se asigura că proprietarul are dreptul să vândă proprietatea imobiliară. Unele regiuni utilizează un birou separat care transmite raportul privind titlul de proprietate serviciului escrow pentru aprobarea oficială atât de către creditor, cât și de către noul cumpărător.

inspecţiile

Inspecțiile apar în primele zile de la încheierea contractului. Posibilele inspecții includ o căutare a infestării cu insecte, calitatea acoperișului și o inspecție care acoperă aparatele și sistemele de încălzire și răcire. Unii inspectori se ocupă de evaluări multiple în timpul unei singure inspecții generale. Cumpărătorul trebuie să includă solicitarea de angajare a inspectorilor profesioniști în contractul de contract, iar cumpărătorul plătește, în general, costul inspecțiilor. Atunci când divulgarea vânzătorului și rapoartele de inspecție la domiciliu nu se potrivesc, cumpărătorul are opțiunea de a renegocia sau de a ieși din tranzacție.

împrumut

Următorul pas presupune aprobarea ipotecii. Contractul de vânzări enumeră numărul de zile permise pentru obținerea unui nou împrumut atunci când cumpărătorul are nevoie de o ipotecă pentru a plăti pentru proprietate. Procesul de împrumut necesită în mod obișnuit o perioadă de escrow între 30 și 60 de zile pentru a finaliza examinarea de subscriere a valorii casei și a bonității noului cumpărător.

Închidere

Ultimul pas pentru închiderea tranzacției cere vânzătorului să transfere titularului legal, sau fapta în unele state, noului proprietar. La închidere, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul primesc documentele finale de închidere, inclusiv titluri și împrumuturi, iar cheile casei își schimbă mâinile.

Distribuiți pe rețelele sociale: