Cum să vă retrageți de la escrow

Procesul de retragere din escrow este relativ simplu. Tot ce trebuie sa faceti este sa notificati in scris celeilalte parti contractului dvs. imobiliar ca nu mai doriti sa continuati acest proces. Ramificațiile de a face acest lucru, totuși, pot fi grave. Dacă vă retrageți din escrow atunci când contractul vă permite să, puteți merge frecvent departe fără sancțiuni și în cele din urmă obținerea banii dvs. serios returnat dacă sunteți cumpărătorul. Retragerea de la escrow și ruperea contractului, totuși, nu numai că te-ar putea costa orice depozit, dar și te va ateriza în instanță.

Ca Cumparator

1

Examinați-vă contractul pentru a stabili dacă contingențele vă vor permite să vă retrageți din tranzacție fără sancțiuni. De exemplu, dacă sunteți încă în perioada dvs. de inspecție, puteți anula escrow-ul spunând că proprietatea nu a îndeplinit cerințele dvs. De obicei, puteți anula în timpul perioadei de contingență de finanțare, dacă finanțarea dvs. este depășită. În alte momente, banii tăi serioși pot fi în pericol.

2

Elaborează un document care să permită vânzătorului să știe că te retragi de la escrow și să îl semnezi și să-l dai. Includeți limba solicitând returnarea depozitului și, dacă anulați în conformitate cu o dispoziție de contingență din contractul dvs., descrieți motivul pentru care anulați.

3

Negociați o eliberare parțială a depozitului dvs. dacă anulați fără drept de anulare, de exemplu dacă v-ați răzgândit. Dacă banii tăi serioși sunt deținute de un ofițer escrow, spre deosebire de contul de încredere al unui broker, ofițerul escrow, de obicei, nu îl va elibera vânzătorului, chiar dacă contractul îi spune, fără semnătura ta. Din moment ce depozitul dvs. este în plină stare, este posibil să puteți obține vânzătorului să ia mai puțin din acesta, acceptând să lăsați câteva dintre ele să meargă fără lupte.

Ca vânzător

1

Citiți foarte atent contractul. Dacă anulați contractul atunci când nu aveți dreptul la acesta, cumpărătorul vă poate da în judecată și, dacă câștigă, vă obligă să-i vindeți proprietatea. Aceasta este cunoscută sub numele de "performanță specifică". De asemenea, ați putea fi răspunzători pentru comisionul agentului dvs. dacă anulați vânzarea fără motiv.

2

Anunță cumpărătorul, în scris, că a încălcat contractul și că îți exercitați dreptul în baza contractului de a anula vânzarea. Furnizați o copie a notificării cumpărătorului sau agentului cumpărătorului și ofițerului escrow. Puteți face acest lucru numai dacă cumpărătorul nu reușește să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului.

3

Discutați cu un avocat dacă doriți să vă retrageți din escrow atunci când cumpărătorul nu a făcut nimic pentru a vă oferi dreptul de a vă retrage. Avocatul dvs. vă poate ajuta să înțelegeți care sunt riscurile dvs.

4

Discutați retragerea din contract cu agentul dvs. Ea poate recomanda un curs de acțiune pentru o anulare reciprocă negociată. Ar trebui să fiți gata să compensați cumpărătorul pentru inconvenientele sale și, dacă nu veți vinde proprietatea, să vă compensați agentul pentru eforturile sale. Tu și ea poate lucra împreună pe un document de anulare acceptabil pentru toate părțile.

5

Retrageți din escrow anunțând agentul, cumpărătorul și ofițerul escrow în scris, cu o notificare semnată și datată dacă nu puteți lucra nimic. Mergeți pe acest traseu vă va lăsa deschis pentru un proces, dar dacă doriți cu adevărat să vă retrageți și nu puteți negocia o cale de ieșire, este singura dvs. opțiune.

Distribuiți pe rețelele sociale: