Ce trebuie făcut dacă cumpărătorul renunță la o închidere imobiliară?

Vânzătorii așteaptă cu nerăbdare închiderea casei, când cumpărătorul semnează toate documentele financiare și juridice și oferă fonduri titularului escrow. Cu toate acestea, cumpărătorii pot renunța în mod legal la închiderea unei case în ultimul moment. Acest lucru se poate întâmpla dacă nu ați respectat o condiție contractuală sau cumpărătorul a găsit un alt motiv să vă retrageți din tranzacție. Agentul dvs. imobiliar și un avocat vă pot ajuta să vă stabiliți drepturile și pașii următori după ce un cumpărător renunță la închidere.

Ce a mers prost?

Aflați ce a mers prost la închidere este necesar, deoarece vă ajută să stabiliți dacă cumpărătorul dvs. are un motiv întemeiat pentru a vă retrage afacerea în ultimul moment. În cazul în care cumpărătorul se retrage din cauza acțiunilor dvs. - sau a lipsei acestora - aferente domiciliului sau informațiilor solicitate, este posibil să aveți șansa de a se conforma pentru a salva tranzacția. Dacă situația financiară sau situația personală a cumpărătorului îl determină să renunțe, este posibil să aveți posibilitatea de a anula contractul și de a păstra depozitul de bani serios al cumpărătorului.

Când e vina ta

În cazul în care cumpărătorul renunță pentru că nu ați reușit să îndepliniți o obligație contractuală, cum ar fi o reparație la domiciliu pe care ați fost de acord să o adresați în scris, ați putea salva tranzacția făcând reparația cât mai curând posibil. S-ar putea, de asemenea, să puteți negocia o sumă acceptabilă pentru cumpărători pe care ei ar putea să o accepte în locul reparației. Atât dvs., cât și cumpărătorul trebuie să acceptați fie anularea acordului, fie avansarea. În cazul în care cumpărătorul decide să anuleze, el poate avea dreptul să primească un depozit de bani serios plus alte compensații pentru timpul și banii pierduți în tranzacție.

Când e greșeala lui

Partea cumpărătorului a unei tranzacții imobiliare are mai multe părți și responsabilități în mișcare, mai ales când este implicată finanțarea. Împrumutul cumpărătorului ar putea cădea sau ar putea să se confrunte cu o scădere bruscă a venitului sau a pierderii locurilor de muncă, ceea ce face imposibilă permiterea locuinței. Când v-ați îndeplinit toate obligațiile contractuale și cumpărătorul renunță, trebuie să decideți dacă să anulați tranzacția sau să renegociați pentru a permite cumpărătorului să încheie tranzacția. Această decizie se bazează în mare măsură pe motivația dvs. de a vinde, indiferent dacă puteți găsi un cumpărător mai calificat care să îl înlocuiască și cât de bine se potrivește afacerea sau renegocierea curentă.

Verificați contractul dvs.

Contractul dvs. de vânzare desemnează responsabilitățile cumpărătorului și vânzătorului, contingențele, termenele și recursul în cazul în care părțile nu reușesc să se conformeze. În cazul în care contractul dvs. de vânzare conținea o clauză de contingență și cumpărătorul sa retras după expirarea contingentului sau cumpărătorul a renunțat sau a eliminat contingența, puteți să o utilizați în favoarea dvs., solicitând cumpărătorului să își piardă totalitatea sau o parte din depozitul său. Toate anularile și confiscările din contracte trebuie să fie în scris și furnizate ambelor părți, precum și titularului escrow.

Distribuiți pe rețelele sociale: