De câte ori poate fi amânată o închidere a casei?

O închidere a casei are loc în ziua în care proprietatea schimbă mâinile. Ce se întâmplă înainte de închiderea - aprobarea ipotecii, evaluarea, inspecțiile, trecerea - permite închiderea să se întâmple și este de obicei cauza amânărilor. O singură scurtă amânare nu este neobișnuită. Amânările multiple sunt mai puțin frecvente, dar nu sunt nemaiauzite. Ce fac cumpărătorii și vânzătorii cu privire la ele sunt o funcție a contractului de cumpărare, a obiectivelor lor și, probabil, a capacității lor de răbdare.

Data de închidere a contractului

Contractele de cumpărare a proprietății vizează adesea o dată de închidere în unul din două moduri. În unele contracte, o închidere este specifică datei. În altele, închiderea este specificată ca având loc într-un anumit moment - de exemplu, la 45 de zile după acceptarea contractului. Orice dată sau mod de condiționare a termenului specificat în contract este acceptabil atâta timp cât ambele părți sunt de acord.

contingențe

Majoritatea acordurilor de cumpărare includ o serie de contingențe - condiții care trebuie îndeplinite pentru ca vânzarea să aibă loc. La minim, vânzările sunt adesea condiționate de cumpărătorul plasând o plată în avans într-un cont de escrow, cumpărătorul obținând un credit ipotecar, creditorul obținând o apreciere care se situează la sau peste prețul de vânzare, iar cumpărătorul obține rapoarte de inspecție care nu demonstrează nedivulgată defecte. Cele mai multe situații de urgență au propriile termene limită care, la rândul lor, pot afecta data limită. De exemplu, un raport de inspecție problematic poate duce la o renegociere a prețului, care la rândul său poate întârzia ipoteca, ceea ce poate întârzia închiderea.

Limba contractului

Un contract de cumpărare ar putea să abordeze în mod specific ce se întâmplă dacă închiderea nu se va întâmpla după data sau intervalul stabilit. Se poate preciza că contractul este nevalid după acea dată sau că ar putea să se bazeze pe o perioadă de tampon. Cea mai clară cale de a face față unei amânări așteptate - una sau mai multe - are o prelungire a contractului. Acesta este un document care extinde explicit contractul de achiziție printr-o nouă dată de închidere. Acesta este completat de partea care dorește extinderea și este înaintată celeilalte părți pentru acordul prin semnătură.

Pasii urmatori

Într-un contract de cumpărare în care contractul este clar în momentul în care devine invalid după închiderea contractului și o parte amână încheierea de mai multe ori, fără o extensie semnată, cealaltă parte are trei opțiuni. El poate iniția o prelungire a contractului care să clarifice clar ce se va întâmpla în cazul în care închiderea nu are loc până la o anumită dată. Într-o astfel de extindere, el ar putea solicita, de asemenea, un credit sau un depozit suplimentar nerefundabil. El îl poate aștepta fără alte amendamente la contract. Sau se poate retrage din contract. În acest din urmă caz, partea care se retrage trebuie să aibă un avocat care să revizuiască contractul de cumpărare pentru a verifica acordul care îi permite să plece.

Distribuiți pe rețelele sociale: