Cel mai bun moment al lunii pentru a închide un împrumut de casa

Există un pic de strategie implicată în obținerea unui credit ipotecar. Pentru a vă menține costurile de închidere cât mai scăzute, trebuie să vă închideți la momentul potrivit al lunii. Cel mai bun moment al lunii variază în funcție de cum vă cumpărați o locuință nouă sau de a refinanța casa pe care o aveți deja.

Cumpărare

Atunci când cumpărați o casă nouă, cel mai bine este să închideți cât mai târziu în lună cu putință, dacă costurile de închidere scăzute reprezintă obiectivul dvs. Nu plătiți prima dvs. plată la închidere, dar creditorul dorește să plătiți dobânda pentru fiecare zi în care vă aflați. Dacă vă închideți în data de 29 a lunii, trebuie să plătiți dobânzi numai pentru două sau trei zile. Dacă închideți prima dată, trebuie să plătiți dobânzi pentru fiecare zi din acea lună.

Refinanțează

Când refinanțați, costurile de închidere nu sunt la fel de mari. În loc să plătiți doar dobânzile pentru zilele de după închidere, trebuie să plătiți dobânzi pentru fiecare zi a acelei luni. Pentru zilele de dinaintea închiderii, plătiți interesul inițial al creditorului. În zilele de după închidere, plătiți noul împrumutător. Dacă refinanțați pentru a obține o rată a dobânzii mai mică, cel mai bine este să vă închideți cât mai curând posibil în lună. Astfel, veți plăti rata dobânzii mai mică pentru cea mai mare parte a lunii.

Scăderea plăților

Ipotecile lucrează la sistemul de arierate, ceea ce înseamnă că plătiți după terminarea lunii. După ce achiziționați sau refinanțați casa, în mod normal, veți trece la o plată. Încheierea datei de 30 iunie înseamnă că, după ce plătiți dobânzile pentru luna iunie din cauza închiderii, nu trebuie să plătiți niciun fel de ipotecă sau plăți de dobânzi în luna iulie. În schimb, efectuați prima plată pe 1 august, care se referă la luna iulie. Închiderea la începutul lunii vă oferă mai mult timp fără plată, deoarece plătiți dobânzi pentru luna iunie la închiderea și plătiți pentru luna iulie după ce luna a trecut. Cheltuielile dvs. de închidere sunt mai mari, deoarece plătiți mai mult interes pentru zilele de închidere, dar dacă închideți pe 1 iunie, nu trebuie să plătiți un credit ipotecar până la 1 august.

Probleme

Închiderea la sfârșitul lunii este adesea dificilă, deoarece creditorii și avocații imobiliari sunt inundați cu închideri. Ei nu sunt în măsură să vă acorde o atenție prea personală, ceea ce ar putea duce la greșeli care ar putea întârzia închiderea dumneavoastră. Sau, s-ar putea să nu puteți închide în luna pe care o doriți, deoarece nu mai există deschideri în ultima săptămână. Cel mai bine este să fiți flexibil, dacă este posibil, plătiți câteva zile suplimentare de interes pentru a vă asigura că nu există probleme sau întârzieri la închiderea dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: